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Bodenrichtwert Berlin-Schmargendorf 2026

Bodenrichtwerte in Schmargendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schmargendorf meist zwischen 1.600 und 2.200 €/m².

Wohnbauland, Median

1.850€/m²

−5,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 1.800 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3 ×3-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2013+189 %640 → 1.850 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.500 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 1.500 bis 2.500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmargendorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2013 um 189 % gestiegen, von 640 auf 1.850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schmargendorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Schmargendorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schmargendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2013 um 189 % gestiegen, von 640 auf 1.850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²200220072012201720266301.850610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schmargendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2013 um 189 % gestiegen, von 640 auf 1.850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320266301.850Schmargendorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schmargendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2013 um 189 % gestiegen, von 640 auf 1.850 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266301.850Schmargendorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Schmargendorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagSchmargendorfBerlin
2002630240
2003590220
2004550210
2005660190
2006625190
2007625190
2008625190
2009625190
2010625190
2011625190
2012625190
2013640200
2014715210
2015850250
20161.190300
20171.450400
20181.750520
20192.000650
20202.200750
20212.200750
20222.200800
20231.900750
20242.050650
20251.950640
20261.850610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schmargendorf auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Schmargendorf machte von 2015 auf 2016 einen großen Sprung und stieg langfristig schwächer als in Berlin.

Von 850 auf 1.190 €/m² in einem Jahr

Von 2015 auf 2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Schmargendorf um 40 %, der größte von zwölf Schritten seit 2014.

In drei Schritten gesunken, in sieben gestiegen

In zwei Schritten blieb der Median in Schmargendorf gleich hoch, beide in Folge von 2020 bis 2022 bei 2.200 €/m².

Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Schmargendorf
  • Berlin
Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²20022006201020142018202220266301.850610
Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320266301.850Schmargendorf610Berlin
Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Schmargendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266301.850Schmargendorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

8,5 % pro Jahr seit 2013, weniger als in Berlin

Über 13 Jahre stieg der Median in Schmargendorf um 189 %, in Berlin um 205 %.

Der teuerste Nachbarort Charlottenburg 2,2-mal so teuer wie Schmargendorf

In fünf der acht angrenzenden Ortsteile liegt der Median höher; der günstigste Nachbarort Lichterfelde ist 53 % günstiger als Schmargendorf. Seit 2025 sank der Median in Schmargendorf um 5,1 %, während er in allen acht angrenzenden Ortsteilen stärker stieg oder schwächer sank.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schmargendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schmargendorf (1.850 €/m²).

  1. Charlottenburg4.000 €/m²+116 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  2. Halensee4.000 €/m²+116 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  3. Wilmersdorf3.600 €/m²+95 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  4. Grunewald2.350 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  5. Dahlem2.200 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  6. Westend1.350 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  7. Steglitz1.100 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Schmargendorf
  8. Lichterfelde875 €/m²−53 % gegenüber dem Median in Schmargendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmargendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmargendorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.850 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schmargendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schmargendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de