Bodenrichtwert Berlin-Halensee 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Halensee meist zwischen 3.100 und 4.250 €/m².
Wohnbauland, Median
4.000€/m²
Zum Vergleich: Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 1.800 €/m²Berlin 610 €/m²
- Im Vergleich zu Berlin6,6 ×6,6-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
- Teuerste Zone4.500 €/m²Die 3 Wohnbauzonen reichen von 2.200 bis 4.500 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Halensee seit 2002
Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.
- Halensee
- Berlin
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| Stichtag | Halensee | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 740 | 240 |
| 2003 | 650 | 220 |
| 2004 | 590 | 210 |
| 2005 | 570 | 190 |
| 2006 | 570 | 190 |
| 2007 | 570 | 190 |
| 2008 | 570 | 190 |
| 2009 | 570 | 190 |
| 2010 | 570 | 190 |
| 2011 | 570 | 190 |
| 2012 | 570 | 190 |
| 2013 | 575 | 200 |
| 2014 | 660 | 210 |
| 2015 | 850 | 250 |
| 2016 | 1.300 | 300 |
| 2017 | 2.100 | 400 |
| 2018 | 3.000 | 520 |
| 2019 | 3.400 | 650 |
| 2020 | 3.800 | 750 |
| 2021 | 3.800 | 750 |
| 2022 | 4.000 | 800 |
| 2023 | 3.400 | 750 |
| 2024 | 4.000 | 650 |
| 2025 | 4.000 | 640 |
| 2026 | 4.000 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Halensee auffällt
Platz 3 von 97 Ortsteilen in Berlin
Davor liegt Charlottenburg mit 4.000 €/m², Wilmersdorf schließt mit 3.600 €/m² an. Wohnbauland kostet in Halensee im Median 2,2-mal so viel wie im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Von 3.400 auf 4.000 €/m² zwischen 2023 und 2024
Mit einem Plus von 18 % war das der größte von vier Schritten des mittleren Bodenrichtwerts in Halensee seit 2022.
- Halensee
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Halensee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Halensee (4.000 €/m²).
- Charlottenburg4.000 €/m²gleich gegenüber dem Median in Halensee
- Wilmersdorf3.600 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Halensee
- Friedenau3.400 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Halensee
- Grunewald2.350 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Halensee
- Schmargendorf1.850 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Halensee
- Westend1.350 €/m²−66 % gegenüber dem Median in Halensee
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Halensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halensee?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 3 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 4.000 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Halensee zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Halensee, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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