Bodenrichtwert Starzach 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Starzach liegen 2026 im Median bei 105 €/m², der niedrigste Wert unter den 15 Gemeinden im Landkreis Tübingen (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage115 €/m²Bierlingen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland35 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Starzach seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
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| Stichtag | Starzach |
|---|---|
| 2020 | 112,5 |
| 2022 | 110 |
| 2023 | 115 |
| 2025 | 105 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Starzach auffällt
Wohnbauland kostet in Starzach weniger als in allen Nachbarorten, und zuletzt sank der Median stärker als in jedem von ihnen.
Im teuersten Nachbarort Rottenburg am Neckar kostet Wohnbauland 2,3-mal so viel wie in Starzach
Auch im günstigsten Nachbarort Rangendingen liegt der Median um 55 % höher als in Starzach. Von 2023 bis 2025 sank der mittlere Wert in Starzach um 8,7 %. In allen fünf Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer. Den größten Anstieg unter ihnen hatte Horb am Neckar (+17 %).
Acker- und Grünland im Median bei 2,6 €/m², Wald bei 0,5 €/m²
Wohnbauland ist in Starzach 40-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 55 % der Richtwertzonen.
Teuerste Wohnbauzone 2,2-mal so hoch wie der Median
Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 235 €/m², der niedrigste bei 80 €/m². Die mittlere Hälfte der 39 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 10 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Unter den günstigsten 19 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Starzach steht auf Platz 881 von 1.086 Gemeinden; Hohenstein davor und Rot an der Rot dahinter haben denselben Median wie Starzach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Starzach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland39 Zonen105 €/m²80 bis 235
- Gemischte Bauflächen45 Zonen75 €/m²50 bis 135
- Gewerbe6 Zonen35 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft129 Zonen2,6 €/m²1,2 bis 9,3
- Wald31 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Starzach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Starzach (105 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Tübingen
- Bierlingen9 Zonen115 €/m²+9,5 % gegenüber Starzach
- Felldorf9 Zonen105 €/m²gleich gegenüber Starzach
- Sulzau5 Zonen105 €/m²gleich gegenüber Starzach
- Börstingen9 Zonen100 €/m²−4,8 % gegenüber Starzach
- Wachendorf7 Zonen100 €/m²−4,8 % gegenüber Starzach
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Starzach
- Rottenburg am Neckar245 €/m²+133 % gegenüber Starzach
- Eutingen im Gäu235 €/m²+124 % gegenüber Starzach
- Horb am Neckar175 €/m²+67 % gegenüber Starzach
- Haigerloch165 €/m²+57 % gegenüber Starzach
- Rangendingen162,5 €/m²+55 % gegenüber Starzach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Starzach
- Stuttgart48 km1.110 €/m²+957 % gegenüber Starzach
- Tübingen20 km830 €/m²+690 % gegenüber Starzach
- Herrenberg19 km640 €/m²+510 % gegenüber Starzach
- Reutlingen29 km460 €/m²+338 % gegenüber Starzach
- Nagold14 km230 €/m²+119 % gegenüber Starzach
- Hechingen16 km210 €/m²+100 % gegenüber Starzach
- Balingen19 km190 €/m²+81 % gegenüber Starzach
- Albstadt26 km170 €/m²+62 % gegenüber Starzach
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Starzach
Starzach ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Starzach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Starzach 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Starzach liegen im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 39 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Starzach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Starzach ist seit 2023 um 8,7 % gesunken, von 115 auf 105 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Starzach am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Starzach ist baureifes Wohnbauland in Bierlingen am teuersten, mit einem Median von 115 €/m². Am günstigsten ist Wachendorf mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Starzach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Starzach nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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