Bodenrichtwert Dettenhausen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dettenhausen liegen 2026 im Median bei 682,5 €/m², der zweithöchste Wert unter den 15 Gemeinden im Landkreis Tübingen (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Gewerbebauland165 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dettenhausen seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
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| Stichtag | Dettenhausen |
|---|---|
| 2020 | 590 |
| 2022 | 705 |
| 2023 | 705 |
| 2024 | 682,5 |
| 2025 | 682,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Dettenhausen auffällt
Wohnbauland kostet in Dettenhausen mehr als in fast allen Gemeinden Baden-Württembergs.
Zwischen Wittnau und Nürtingen auf Platz 72 in Baden-Württemberg
Unter den 1.086 Gemeinden des Landes zählt Dettenhausen zu den teuersten 7 %. Davor liegt Wittnau mit 690 €/m², auf dem Platz danach kommt Nürtingen auf 680 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 2 von 15 Gemeinden im Landkreis Tübingen
Nur in Tübingen liegt der Median mit 830 €/m² höher. Kirchentellinsfurt folgt im Kreis mit 590 €/m².
Zum 01.01.2022 der größte von vier Schritten, ein Plus von 19 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median von 590 auf 705 €/m².
Wohnbauland 248-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den sechs Zonen für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 2,75 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dettenhausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen682,5 €/m²470 bis 950
- Gemischte Bauflächen3 Zonen550 €/m²485 bis 560
- Gewerbe4 Zonen165 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft6 Zonen2,75 €/m²2 bis 5
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Dettenhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Dettenhausen (682,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Tübingen
- Tübingen830 €/m²+22 % gegenüber Dettenhausen
- Waldenbuch640 €/m²−6,2 % gegenüber Dettenhausen
- Weil im Schönbuch620 €/m²−9,2 % gegenüber Dettenhausen
- Pliezhausen460 €/m²−33 % gegenüber Dettenhausen
- Walddorfhäslach430 €/m²−37 % gegenüber Dettenhausen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dettenhausen
- Stuttgart21 km1.110 €/m²+63 % gegenüber Dettenhausen
- Leinfelden-Echterdingen9 km1.040 €/m²+52 % gegenüber Dettenhausen
- Sindelfingen14 km900 €/m²+32 % gegenüber Dettenhausen
- Holzgerlingen7 km850 €/m²+25 % gegenüber Dettenhausen
- Böblingen11 km830 €/m²+22 % gegenüber Dettenhausen
- Filderstadt11 km810 €/m²+19 % gegenüber Dettenhausen
- Schönaich7 km695 €/m²+1,8 % gegenüber Dettenhausen
- Reutlingen14 km460 €/m²−33 % gegenüber Dettenhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Dettenhausen
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Dettenhausen 82 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 23 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 822023: 43 (+90,7 %)
- Umsatz 2024
- 23 Mio. €2023: 15 Mio. € (+49,0 %)
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Median, 2023 bis 2024
- rund 3.415 €/m² Wohnfläche22 Verkäufe
Quelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dettenhausen?
Steckbrief Dettenhausen
Dettenhausen ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 360 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dettenhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dettenhausen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dettenhausen liegen im Median bei 682,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 609 und 740 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dettenhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dettenhausen liegt so hoch wie 2024, bei 682,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Was kostet ein Grundstück in Dettenhausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dettenhausen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 682,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 341.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gemeinsamer Gutachterausschuss Tübingen, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2025. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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