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Bodenrichtwert Ilmtal-Weinstraße 2026

Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße im Median 52 €/m², 49 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

52€/m²

+4,0 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Weimarer Land 72 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+49 %35 → 52 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−28 %28 % unter dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
  • Gewerbebauland10 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilmtal-Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026
  • Ilmtal-Weinstraße
  • Landkreis Weimarer Land
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilmtal-Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²20082012201620202026405272
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilmtal-Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²2008201020122014201620182020202220242026405272
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilmtal-Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420264052Ilmtal-Weinstraße72Landkreis Weimarer Land
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ilmtal-Weinstraße, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagIlmtal-WeinstraßeLandkreis Weimarer LandThüringen
2008404040
2010303838
2012304038
2014354039
201637,55040
2018355541
2020456045
2022506549
2024507050
2026527253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Ilmtal-Weinstraße auffällt

Der Median der Wohnbauzonen stieg in Ilmtal-Weinstraße über die Jahre stärker als in Thüringen, aber schwächer als im Landkreis Weimarer Land.

Seit dem 31.12.2014 um 49 % gestiegen, im Landkreis Weimarer Land um 80 %

In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße über elf Jahre um 3,7 % pro Jahr.

Bauland in Ilmtal-Weinstraße schwächer gestiegen als im Landkreis Weimarer Land
  • Ilmtal-Weinstraße
  • Landkreis Weimarer Land
Bauland in Ilmtal-Weinstraße schwächer gestiegen als im Landkreis Weimarer LandMedian Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße und im Landkreis Weimarer Land je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²020406080€/m²2014201620182020202220242026355272
Bauland in Ilmtal-Weinstraße schwächer gestiegen als im Landkreis Weimarer LandMedian Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße und im Landkreis Weimarer Land je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²020406080€/m²2014201620182020202220242026355272
Bauland in Ilmtal-Weinstraße schwächer gestiegen als im Landkreis Weimarer LandMedian Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße und im Landkreis Weimarer Land je Stichtag, 2014 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20142016201820202022202420263552Ilmtal-Weinstraße72Landkreis Weimarer Land

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zum 31.12.2020 ein Plus von 29 %

Vom 31.12.2018 zum 31.12.2020 stieg der Median in Ilmtal-Weinstraße von 35 auf 45 €/m², der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2010.

Wohnbauland 41-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Acker- und Grünland liegt in Ilmtal-Weinstraße im Median bei 1,28 €/m², verteilt auf 34 Zonen.

Teuerste Wohnbauzone 2,2-mal so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Ilmtal-Weinstraße reichen von 33 bis 115 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 39 €/m².

Wohnbauzonen in Ilmtal-Weinstraße: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Sieben Gewerbezonen, im Median bei 19 % des Wohnbaulands

Die 22 Zonen für gemischte Bauflächen kommen in Ilmtal-Weinstraße im Median auf 77 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ilmtal-Weinstraße am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland17 Zonen52 €/m²33 bis 115
  • Gemischte Bauflächen22 Zonen40 €/m²12 bis 92
  • Gewerbe7 Zonen10 €/m²6 bis 20
  • Landwirtschaft34 Zonen1,28 €/m²0,9 bis 1,75
  • Wald17 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Ilmtal-Weinstraße

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ilmtal-Weinstraße (52 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

  1. Weimar240 €/m²+362 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  2. Umpferstedt75 €/m²+44 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  3. Apolda72 €/m²+38 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  4. Am Ettersberg65 €/m²+25 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  5. Wiegendorf59,5 €/m²+14 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  6. Bad Sulza50 €/m²−3,8 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  7. Buttstädt42 €/m²−19 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ilmtal-Weinstraße

  1. Jena17 km412,5 €/m²+693 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  2. Erfurt30 km267,5 €/m²+414 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  3. Grammetal19 km110 €/m²+112 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  4. Gera48 km68 €/m²+31 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  5. Naumburg (Saale)24 km65 €/m²
  6. Weißenfels40 km60 €/m²
  7. Rudolstadt35 km59 €/m²+13 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße
  8. Sömmerda25 km57 €/m²+9,6 % gegenüber Ilmtal-Weinstraße

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Ilmtal-Weinstraße

Was den Bodenwert in Ilmtal-Weinstraße außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.1232
31.12.2025 · seit 2022: −2,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,63
2024 · 4 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
400 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
725
2025 · 85 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ilmtal-Weinstraße 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße liegt 2026 im Median bei 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 43 und 82 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ilmtal-Weinstraße ist seit dem 31.12.2014 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Ilmtal-Weinstraße im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ilmtal-Weinstraße bei 52 €/m², 28 % niedriger als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.

Was kostet ein Grundstück in Ilmtal-Weinstraße?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ilmtal-Weinstraße 2026 bei 52 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 26.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
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Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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