Bodenrichtwert Umpferstedt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Umpferstedt im Median 75 €/m², 88 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+88 %40 → 75 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+4,2 %4,2 % über dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland20 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Umpferstedt seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 88 % gestiegen, von 40 auf 75 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Umpferstedt
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Umpferstedt | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 40 | 40 |
| 2010 | 20 | 38 | 38 |
| 2012 | 20 | 40 | 38 |
| 2014 | 23,5 | 40 | 39 |
| 2016 | 40 | 50 | 40 |
| 2018 | 50 | 55 | 41 |
| 2020 | 60 | 60 | 45 |
| 2022 | 65 | 65 | 49 |
| 2024 | 70 | 70 | 50 |
| 2026 | 75 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Umpferstedt auffällt
In Umpferstedt stieg der Median für Wohnbauland über die Jahre stärker als im Landkreis und im Land, zuletzt auch stärker als im Landkreis.
7,2 % pro Jahr in Umpferstedt, mehr als im Landkreis Weimarer Land
Seit dem 31.12.2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Umpferstedt um 88 %, im Landkreis Weimarer Land um 44 % und in Thüringen um 33 %.
- Umpferstedt
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der größte von fünf Schritten kam gleich zu Beginn
Vom 31.12.2016 auf den 31.12.2018 stieg der Median in Umpferstedt von 40 auf 50 €/m², ein Plus von 25 %.
Seit 2024 um 7,1 % gestiegen, im Kreis um 2,9 %
Auch in Thüringen legte der Median weniger zu (+6,0 %); unter den drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Weimar (+8,1 %) stärker als in Umpferstedt.
In allen fünf Schritten gestiegen
Gesunken oder gleich hoch geblieben ist der Median in Umpferstedt seit dem 31.12.2016 an keinem Stichtag.
Acker- und Grünland im Median bei 1,35 €/m²
Wohnbauland kostet in Umpferstedt 56-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Umpferstedt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen75 €/m²65 bis 100
- Gemischte Bauflächeneine Zone55 €/m²
- Gewerbeeine Zone20 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1,35 €/m²1,05 bis 1,65
- Waldeine Zone0,45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Umpferstedt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Umpferstedt (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
- Weimar240 €/m²+220 % gegenüber Umpferstedt
- Mellingen105 €/m²+40 % gegenüber Umpferstedt
- Wiegendorf59,5 €/m²−21 % gegenüber Umpferstedt
- Ilmtal-Weinstraße52 €/m²−31 % gegenüber Umpferstedt
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Umpferstedt
- Jena14 km412,5 €/m²+450 % gegenüber Umpferstedt
- Erfurt27 km267,5 €/m²+257 % gegenüber Umpferstedt
- Bad Berka14 km95 €/m²+27 % gegenüber Umpferstedt
- Apolda10 km72 €/m²−4,0 % gegenüber Umpferstedt
- Gera48 km68 €/m²−9,3 % gegenüber Umpferstedt
- Am Ettersberg13 km65 €/m²−13 % gegenüber Umpferstedt
- Naumburg (Saale)30 km65 €/m²
- Rudolstadt27 km59 €/m²−21 % gegenüber Umpferstedt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Umpferstedt
Umpferstedt ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Umpferstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Umpferstedt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Umpferstedt liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 88 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Umpferstedt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Umpferstedt ist seit dem 31.12.2016 um 88 % gestiegen, von 40 auf 75 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Umpferstedt im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Umpferstedt bei 75 €/m², 4,2 % höher als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Umpferstedt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Umpferstedt 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de