Bodenrichtwert Apolda 2026
In Apolda liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 72 €/m², 60 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+60 %45 → 72 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 17 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Apolda seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 60 % gestiegen, von 45 auf 72 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Apolda
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Apolda | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40 | 40 | 40 |
| 2010 | 40 | 38 | 38 |
| 2012 | 40 | 40 | 38 |
| 2014 | 45 | 40 | 39 |
| 2016 | 52,5 | 50 | 40 |
| 2018 | 58 | 55 | 41 |
| 2020 | 65 | 60 | 45 |
| 2022 | 70 | 65 | 49 |
| 2024 | 70 | 70 | 50 |
| 2026 | 72 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Apolda auffällt
In Apolda kostet Wohnbauland mehr als in allen angrenzenden Orten, langfristig stieg der Median aber schwächer als im Landkreis Weimarer Land.
Der teuerste Nachbarort Kapellendorf liegt im Median 5,6 % unter Apolda
Unter den vier Nachbarorten liegt keiner über dem mittleren Bodenrichtwert von Apolda. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Bad Sulza, wo Wohnbauland im Median 31 % weniger kostet.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 42 und 150 €/m²
Der höchste Wert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste und 2,1-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 28 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
+60 % seit dem 31.12.2014, im Landkreis Weimarer Land +80 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch legte der Median in Apolda um 4,4 % pro Jahr zu.
- Apolda
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 31.12.2016 der größte Sprung, ein Plus von 17 %
Vom 31.12.2014 auf den 31.12.2016 stieg der Median in Apolda von 45 auf 52,5 €/m².
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen in Apolda in 28 Zonen im Median auf 69 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Apolda am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland50 Zonen72 €/m²42 bis 150
- Gemischte Bauflächen28 Zonen50 €/m²20 bis 122
- Gewerbe17 Zonen12 €/m²5 bis 46
- Landwirtschaft20 Zonen1,3 €/m²1 bis 1,65
- Wald10 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Apolda
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Apolda (72 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
- Kapellendorf68 €/m²−5,6 % gegenüber Apolda
- Wiegendorf59,5 €/m²−17 % gegenüber Apolda
- Ilmtal-Weinstraße52 €/m²−28 % gegenüber Apolda
- Bad Sulza50 €/m²−31 % gegenüber Apolda
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Apolda
- Jena12 km412,5 €/m²+473 % gegenüber Apolda
- Erfurt36 km267,5 €/m²+272 % gegenüber Apolda
- Weimar15 km240 €/m²+233 % gegenüber Apolda
- Merseburg46 km70 €/m²
- Gera41 km68 €/m²−5,6 % gegenüber Apolda
- Naumburg (Saale)20 km65 €/m²
- Weißenfels36 km60 €/m²
- Rudolstadt36 km59 €/m²−18 % gegenüber Apolda
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Apolda
Apolda ist von 2011 bis 2021 um 1,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Apolda
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Apolda 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Apolda liegt 2026 im Median bei 72 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 88 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Apolda entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Apolda ist seit dem 31.12.2014 um 60 % gestiegen, von 45 auf 72 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Apolda im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Apolda bei 72 €/m², so hoch wie im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Apolda?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Apolda 2026 bei 72 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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