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Bodenrichtwert Am Ettersberg 2026

Bodenrichtwerte in Am Ettersberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Am Ettersberg im Median 65 €/m², 73 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

65€/m²

+8,3 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Weimarer Land 72 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+73 %37,5 → 65 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−9,7 %9,7 % unter dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
  • Gewerbebauland7,5 €/m²Median der 12 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Am Ettersberg seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 37,5 auf 65 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Am Ettersberg, Stichtage 2008 bis 2026
  • Am Ettersberg
  • Landkreis Weimarer Land
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Am Ettersberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 37,5 auf 65 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²2008201220162020202650657253
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Am Ettersberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 37,5 auf 65 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²200820102012201420162018202020222024202650657253
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Am Ettersberg, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 37,5 auf 65 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265065Am Ettersberg72Landkreis Weimarer Land53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Am Ettersberg, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagAm EttersbergLandkreis Weimarer LandThüringen
2008504040
2010303838
201237,54038
201437,54039
2016405040
2018455541
2020506045
2022556549
2024607050
2026657253

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Am Ettersberg auffällt

In der Gemeinde Am Ettersberg liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland je nach Zone in großen Abständen zueinander.

Wohnbauland in der teuersten Zone 7-mal so teuer wie in der günstigsten

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 30 bis 210 €/m², und die teuerste Zone erreicht das 3,2-Fache des Medians. Zwischen unterem und oberem Quartil liegen dagegen 35 €/m².

Wohnbauzonen in Am Ettersberg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Zum 31.12.2012 der größte von acht Schritten, ein Plus von 25 %

Vom 31.12.2010 auf den 31.12.2012 stieg der Median in der Gemeinde Am Ettersberg von 30 auf 37,5 €/m².

Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land 2008 bis 2026
  • Am Ettersberg
  • Landkreis Weimarer Land
Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²200820122016202020265065
Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265065
Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Am Ettersberg und im Landkreis Weimarer Land je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20082010201220142016201820202022202420265065Am Ettersberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 1,15 €/m²

Wohnbauland kostet in der Gemeinde Am Ettersberg im Median 57-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 42 % aller Richtwertzonen aus.

Plus von 8,3 % seit 2024, im Landkreis Weimarer Land +2,9 %

In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 %. Unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median allein in Ettersburg (+11 %) stärker. In der Gemeinde Am Ettersberg folgten bis zum 01.01.2026 sechs Anstiege in Folge, gesunken ist der Median seit dem 31.12.2010 nie.

Gewerbeland bei 12 % des Wohnbaulands

Die 22 Zonen für gemischte Bauflächen kommen in der Gemeinde Am Ettersberg im Median auf 49 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Am Ettersberg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland21 Zonen65 €/m²30 bis 210
  • Gemischte Bauflächen22 Zonen32 €/m²20 bis 70
  • Gewerbe12 Zonen7,5 €/m²6 bis 15
  • Landwirtschaft38 Zonen1,15 €/m²0,8 bis 1,65
  • Wald19 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Am Ettersberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Am Ettersberg (65 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land

  1. Weimar240 €/m²+269 % gegenüber Am Ettersberg
  2. Ettersburg150 €/m²+131 % gegenüber Am Ettersberg
  3. Ollendorf117,5 €/m²+81 % gegenüber Am Ettersberg
  4. Markvippach62 €/m²−4,6 % gegenüber Am Ettersberg
  5. Ballstedt60 €/m²−7,7 % gegenüber Am Ettersberg
  6. Vogelsberg55 €/m²−15 % gegenüber Am Ettersberg
  7. Ilmtal-Weinstraße52 €/m²−20 % gegenüber Am Ettersberg
  8. Neumark32 €/m²−51 % gegenüber Am Ettersberg

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Am Ettersberg

  1. Jena26 km412,5 €/m²+535 % gegenüber Am Ettersberg
  2. Erfurt20 km267,5 €/m²+312 % gegenüber Am Ettersberg
  3. Arnstadt37 km110 €/m²+69 % gegenüber Am Ettersberg
  4. Gotha43 km109 €/m²+68 % gegenüber Am Ettersberg
  5. Apolda18 km72 €/m²+11 % gegenüber Am Ettersberg
  6. Naumburg (Saale)34 km65 €/m²
  7. Rudolstadt34 km59 €/m²−9,2 % gegenüber Am Ettersberg
  8. Sömmerda16 km57 €/m²−12 % gegenüber Am Ettersberg

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Am Ettersberg

Was den Bodenwert in Am Ettersberg außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
7.0222
31.12.2025 · seit 2022: −1,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,93
2024 · 6 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
402 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
765
2025 · 92 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Am Ettersberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Am Ettersberg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Am Ettersberg liegt 2026 im Median bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 21 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Am Ettersberg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Am Ettersberg ist seit dem 31.12.2014 um 73 % gestiegen, von 37,5 auf 65 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Am Ettersberg im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Am Ettersberg bei 65 €/m², 9,7 % niedriger als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.

Was kostet ein Grundstück in Am Ettersberg?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Am Ettersberg 2026 bei 65 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

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BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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