Bodenrichtwert Ettersburg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ettersburg liegt 2026 im Median bei 150 €/m², 200 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+200 %50 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,1 ×2,1-mal so hoch wie im Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ettersburg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 200 % gestiegen, von 50 auf 150 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ettersburg
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ettersburg | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 65 | 40 | 40 |
| 2010 | 55 | 38 | 38 |
| 2012 | 50 | 40 | 38 |
| 2014 | 50 | 40 | 39 |
| 2016 | 70 | 50 | 40 |
| 2018 | 95 | 55 | 41 |
| 2020 | 110 | 60 | 45 |
| 2022 | 125 | 65 | 49 |
| 2024 | 135 | 70 | 50 |
| 2026 | 150 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ettersburg auffällt
Wohnbauland ist in Ettersburg teurer als in fast allen Gemeinden Thüringens.
Platz 13 von 417 Gemeinden in Thüringen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Ettersburg 2,8-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m². Ettersburg zählt damit zu den teuersten 4 % der Gemeinden in Thüringen. Davor liegt Großlöbichau mit 160 €/m², auf dem Platz dahinter steht Golmsdorf mit 150 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 31.12.2016 der größte von sechs Schritten
Vom 31.12.2014 auf den 31.12.2016 stieg der Median in Ettersburg von 50 auf 70 €/m², ein Plus von 40 %.
Im Landkreis Weimarer Land +80 % seit dem 31.12.2014, in Ettersburg +200 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg der Median in Ettersburg um 11 % pro Jahr.
- Ettersburg
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 11 % gestiegen, im Kreis um 2,9 %
In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 % zu. Gesunken oder gleich geblieben ist der Median in Ettersburg seit dem 31.12.2014 nie, alle sechs Schritte waren Anstiege.
Acker- und Grünland im Median bei 1,03 €/m²
Wohnbauland kostet in Ettersburg 146-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,45 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ettersburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen150 €/m²120 bis 210
- Gemischte Bauflächeneine Zone90 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1,03 €/m²0,8 bis 1,25
- Waldeine Zone0,45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Ettersburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ettersburg (150 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
- Weimar240 €/m²+60 % gegenüber Ettersburg
- Am Ettersberg65 €/m²−57 % gegenüber Ettersburg
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ettersburg
- Jena25 km412,5 €/m²+175 % gegenüber Ettersburg
- Erfurt19 km267,5 €/m²+78 % gegenüber Ettersburg
- Grammetal9 km110 €/m²−27 % gegenüber Ettersburg
- Gotha41 km109 €/m²−27 % gegenüber Ettersburg
- Apolda18 km72 €/m²−52 % gegenüber Ettersburg
- Sömmerda18 km57 €/m²−62 % gegenüber Ettersburg
- Ilmtal-Weinstraße12 km52 €/m²−65 % gegenüber Ettersburg
- Buttstädt14 km42 €/m²−72 % gegenüber Ettersburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ettersburg
Ettersburg ist von 2011 bis 2021 um 25 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ettersburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ettersburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ettersburg liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ettersburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ettersburg ist seit dem 31.12.2014 um 200 % gestiegen, von 50 auf 150 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ettersburg im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ettersburg bei 150 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Ettersburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ettersburg 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de