Bodenrichtwert Ballstedt 2026
In Ballstedt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 60 €/m², 20 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+20 %50 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ballstedt seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 20 % gestiegen, von 50 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ballstedt
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ballstedt | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 40 | 40 |
| 2010 | 50 | 38 | 38 |
| 2012 | 50 | 40 | 38 |
| 2014 | 50 | 40 | 39 |
| 2016 | 50 | 50 | 40 |
| 2018 | 55 | 55 | 41 |
| 2020 | 60 | 60 | 45 |
| 2022 | 60 | 65 | 49 |
| 2024 | 60 | 70 | 50 |
| 2026 | 60 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ballstedt auffällt
In Ballstedt stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland langfristig schwächer als im Landkreis Weimarer Land und in Thüringen.
+20 % seit dem 31.12.2014, im Landkreis Weimarer Land +80 %
Auch in Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum stärker als in Ballstedt, um 36 %. Rechnerisch stieg der Median in Ballstedt um 1,7 % pro Jahr.
- Ballstedt
- Landkreis Weimarer Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Ollendorf doppelt so teuer wie in Ballstedt
In allen drei Nachbarorten liegt der Median höher als in Ballstedt. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Markvippach, dessen Median um 3,3 % höher liegt.
Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2016 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Ballstedt bei 50 €/m². Über die ganze Reihe blieb er in sechs von acht Schritten gleich hoch und stieg in zwei Schritten; gesunken ist er nie.
Acker- und Grünland im Median bei 1,25 €/m²
Wohnbauland kostet in Ballstedt im Median 48-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ballstedt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen60 €/m²40 bis 60
- Gemischte Bauflächeneine Zone37 €/m²
- Gewerbeeine Zone8 €/m²
- Landwirtschaft2 Zonen1,25 €/m²1 bis 1,5
- Waldeine Zone0,45 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Ballstedt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ballstedt (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
- Ollendorf117,5 €/m²+96 % gegenüber Ballstedt
- Am Ettersberg65 €/m²+8,3 % gegenüber Ballstedt
- Markvippach62 €/m²+3,3 % gegenüber Ballstedt
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ballstedt
- Jena30 km412,5 €/m²+588 % gegenüber Ballstedt
- Erfurt15 km267,5 €/m²+346 % gegenüber Ballstedt
- Weimar12 km240 €/m²+300 % gegenüber Ballstedt
- Ettersburg5 km150 €/m²+150 % gegenüber Ballstedt
- Grammetal9 km110 €/m²+83 % gegenüber Ballstedt
- Gotha38 km109 €/m²+82 % gegenüber Ballstedt
- Apolda23 km72 €/m²+20 % gegenüber Ballstedt
- Sömmerda15 km57 €/m²−5,0 % gegenüber Ballstedt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ballstedt
Ballstedt ist von 2011 bis 2021 um 9,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ballstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ballstedt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ballstedt liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ballstedt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ballstedt ist seit dem 31.12.2014 um 20 % gestiegen, von 50 auf 60 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ballstedt im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ballstedt bei 60 €/m², 17 % niedriger als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Ballstedt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ballstedt 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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