Bodenrichtwert Schimberg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schimberg im Median 24,5 €/m², 69 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+69 %14,5 → 24,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−26 %26 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland9,75 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schimberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 69 % gestiegen, von 14,5 auf 24,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Schimberg
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schimberg | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 22 | 35 | 40 |
| 2010 | 23 | 34 | 38 |
| 2012 | 27,5 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 29 | 35 | 39 |
| 2016 | 11 | 24 | 40 |
| 2018 | 14,5 | 25 | 41 |
| 2020 | 21 | 30 | 45 |
| 2022 | 22 | 31 | 49 |
| 2024 | 23 | 31 | 50 |
| 2026 | 24,5 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schimberg auffällt
In Schimberg machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als im Landkreis Eichsfeld.
Von 14,5 auf 21 €/m² zum 31.12.2020
Vom 31.12.2018 zum 31.12.2020 stieg der Median in Schimberg um 45 %, der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2016.
- Schimberg
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 9,5 bis 65 €/m²
In Schimberg ist der höchste Wert 6,8-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,7-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der zehn Wohnbauzonen liegt in einem Band von 23 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Um 7,8 % pro Jahr gestiegen, stärker als im Landkreis Eichsfeld
In sieben Jahren seit dem 31.12.2018 stieg der Median in Schimberg um 69 %. Im Landkreis Eichsfeld legte er im selben Zeitraum um 32 % zu, in Thüringen um 29 %.
Wohnbauland 28-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Schimberg im Median bei 0,87 €/m².
Landesmedian bei 53 €/m², in Schimberg 54 % weniger
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Schimberg auf Platz 345 und zählt zu den günstigsten 18 %. Wehnde davor und Lödla dahinter haben denselben Median wie Schimberg.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schimberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen24,5 €/m²9,5 bis 65
- Gewerbe2 Zonen9,75 €/m²8,5 bis 11
- Landwirtschaft12 Zonen0,87 €/m²0,68 bis 1,24
- Wald6 Zonen0,26 €/m²0,25 bis 0,33
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Schimberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schimberg (24,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Großbartloff28 €/m²+14 % gegenüber Schimberg
- Pfaffschwende19 €/m²−22 % gegenüber Schimberg
- Wiesenfeld16 €/m²−35 % gegenüber Schimberg
- Krombach14 €/m²−43 % gegenüber Schimberg
- Dieterode13 €/m²−47 % gegenüber Schimberg
- Geismar13 €/m²−47 % gegenüber Schimberg
- Schwobfeld13 €/m²−47 % gegenüber Schimberg
- Sickerode12 €/m²−51 % gegenüber Schimberg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schimberg
- Göttingen34 km320 €/m²
- Kassel49 km230 €/m²
- Eschwege12 km65 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen23 km55 €/m²+124 % gegenüber Schimberg
- Heilbad Heiligenstadt11 km50 €/m²+104 % gegenüber Schimberg
- Dingelstädt14 km42 €/m²+71 % gegenüber Schimberg
- Meinhard9 km36 €/m²
- Uder10 km30 €/m²+22 % gegenüber Schimberg
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schimberg
Schimberg ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schimberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schimberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schimberg liegt 2026 im Median bei 24,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 14 und 37 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schimberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schimberg ist seit dem 31.12.2018 um 69 % gestiegen, von 14,5 auf 24,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,5 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Schimberg im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schimberg bei 24,5 €/m², 26 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 30 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Schimberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schimberg 2026 bei 24,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 12.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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