Bodenrichtwert Neustadt in Sachsen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt in Sachsen liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 28 % niedriger als im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
60€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 83 €/m²Sachsen 85 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−28 %28 % unter dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (83 €/m²)
- Gewerbebauland23 €/m²Median der 20 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neustadt in Sachsen seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Neustadt in Sachsen
- Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- Sachsen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neustadt in Sachsen | Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 57 | 77 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 60 | 83 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neustadt in Sachsen auffällt
28 % günstiger als im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, im Median 60 €/m²
In Sachsen liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 85 €/m², der Wert in Neustadt in Sachsen 29 % darunter. Unter den sieben Nachbarorten hat keiner einen höheren Median, in sechs liegt er niedriger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neustadt in Sachsen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland69 Zonen60 €/m²39 bis 94
- Gemischte Bauflächen32 Zonen40 €/m²23 bis 65
- Gewerbe20 Zonen23 €/m²11 bis 23
- Landwirtschaft18 Zonen0,73 €/m²0,62 bis 0,97
- Wald9 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Neustadt in Sachsen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neustadt in Sachsen (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- Bischofswerda60 €/m²gleich gegenüber Neustadt in Sachsen
- Steinigtwolmsdorf54 €/m²−10 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Stolpen48,5 €/m²−19 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Sebnitz46,5 €/m²−23 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Hohnstein42 €/m²−30 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Neukirch/Lausitz41 €/m²−32 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Schmölln-Putzkau18 €/m²−70 % gegenüber Neustadt in Sachsen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neustadt in Sachsen
- Radebeul42 km436,5 €/m²+628 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Dresden34 km320 €/m²+433 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Freital41 km141 €/m²+135 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Pirna22 km139,5 €/m²+133 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Heidenau26 km108 €/m²+80 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Radeberg23 km106 €/m²+77 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Görlitz53 km91,5 €/m²+53 % gegenüber Neustadt in Sachsen
- Bautzen21 km72 €/m²+20 % gegenüber Neustadt in Sachsen
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Neustadt in Sachsen
Neustadt in Sachsen ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt in Sachsen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neustadt in Sachsen liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 69 Wohnbauzonen liegt zwischen 53 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Neustadt in Sachsen im Vergleich zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neustadt in Sachsen bei 60 €/m², 28 % niedriger als im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge insgesamt (83 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 34 Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Was kostet ein Grundstück in Neustadt in Sachsen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neustadt in Sachsen 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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