Bodenrichtwert Dürrröhrsdorf-Dittersbach 2026
In Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 70 €/m², 16 % niedriger als im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
70€/m²
Zum Vergleich: Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 83 €/m²Sachsen 85 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (83 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dürrröhrsdorf-Dittersbach seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- Sachsen
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| Stichtag | Dürrröhrsdorf-Dittersbach | Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 64 | 77 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 70 | 83 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dürrröhrsdorf-Dittersbach auffällt
In Dürrröhrsdorf-Dittersbach ist ein großer Teil der Richtwertzonen Acker, Grünland oder Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches davon.
Wohnbauland 64-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Dürrröhrsdorf-Dittersbach bei 1,09 €/m². Zusammen mit dem Wald stellen diese Flächen 32 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 28 €/m²
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegen zwischen 39 und 142 €/m². Der höchste Wert ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste und doppelt so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
In den neun Zonen für gemischte Bauflächen erreicht der Median in Dürrröhrsdorf-Dittersbach 63 % des Wohnbaulands.
Zwischen Steina und Amtsberg auf Platz 91 in Sachsen
Steina auf dem Platz davor hat denselben Median wie Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Amtsberg dahinter kommt auf 69 €/m². Wohnbauland in Dürrröhrsdorf-Dittersbach ist um 18 % günstiger als der Landesmedian von 85 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Teurer als vier Nachbarorte, günstiger als zwei
Im teuersten Nachbarort Dresden kostet Wohnbauland im Median 4,6-mal so viel wie in Dürrröhrsdorf-Dittersbach. Im günstigsten Nachbarort Hohnstein liegt der Median um 40 % niedriger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dürrröhrsdorf-Dittersbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen70 €/m²39 bis 142
- Gemischte Bauflächen9 Zonen44 €/m²30 bis 50
- Gewerbe7 Zonen12 €/m²11 bis 20
- Landwirtschaft16 Zonen1,09 €/m²1,03 bis 1,19
- Wald8 Zonen0,25 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Dürrröhrsdorf-Dittersbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dürrröhrsdorf-Dittersbach (70 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
- Dresden320 €/m²+357 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Pirna139,5 €/m²+99 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Lohmen68 €/m²−2,9 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Arnsdorf61 €/m²−13 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Stolpen48,5 €/m²−31 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Hohnstein42 €/m²−40 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Radebeul26 km436,5 €/m²+524 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Freital25 km141 €/m²+101 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Heidenau11 km108 €/m²+54 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Radeberg9 km106 €/m²+51 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Bautzen33 km72 €/m²+2,9 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Großröhrsdorf13 km61 €/m²−13 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Bischofswerda16 km60 €/m²−14 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
- Neustadt in Sachsen16 km60 €/m²−14 % gegenüber Dürrröhrsdorf-Dittersbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Dürrröhrsdorf-Dittersbach
Dürrröhrsdorf-Dittersbach ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dürrröhrsdorf-Dittersbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dürrröhrsdorf-Dittersbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dürrröhrsdorf-Dittersbach liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 83 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Dürrröhrsdorf-Dittersbach im Vergleich zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dürrröhrsdorf-Dittersbach bei 70 €/m², 16 % niedriger als im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge insgesamt (83 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 34 Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Was kostet ein Grundstück in Dürrröhrsdorf-Dittersbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dürrröhrsdorf-Dittersbach 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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