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Bodenrichtwert Oschatz 2026

Bodenrichtwerte in Oschatz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oschatz im Median 75 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Nordsachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

75€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Nordsachsen 99 €/m²Sachsen 85 €/m²

  • Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Landkreis Nordsachsen (99 €/m²)
  • Gewerbebauland20 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oschatz seit 2024

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Nordsachsen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oschatz, Stichtage 2024 bis 2026
  • Oschatz
  • Landkreis Nordsachsen
  • Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oschatz, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Nordsachsen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²202420252026607599
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oschatz, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Nordsachsen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²202420252026607599
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oschatz, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Nordsachsen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520266075Oschatz99Landkreis Nordsachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oschatz, Stichtage 2024 bis 2026, in €/m²
StichtagOschatzLandkreis NordsachsenSachsen
2024608180
2025––180
2026759985

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oschatz auffällt

Wohnbauland kostet in Oschatz mehr als in allen angrenzenden Orten, im Median aber weniger als in Sachsen.

Der teuerste Nachbarort Wermsdorf 43 % günstiger als Oschatz

Alle drei Nachbarorte haben einen niedrigeren Median als Oschatz. Am größten ist der Abstand zu Mügeln, wo der Median um 60 % unter dem Wert in Oschatz liegt.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 38 €/m²

Die 16 Wohnbauzonen in Oschatz liegen zwischen 40 und 120 €/m², der obere Wert ist dreimal so hoch wie der untere. Der höchste Bodenrichtwert ist 1,6-mal so hoch wie der Median.

Wohnbauzonen in Oschatz: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Hinter Eilenburg auf Platz 77 von 376 Gemeinden in Sachsen

In Oschatz liegt der mittlere Bodenrichtwert um 12 % unter dem Landesmedian von 85 €/m². Eilenburg auf dem Platz davor hat denselben Median wie Oschatz.

Gemischte Bauflächen bei 47 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet in Oschatz im Median ein Viertel des Wohnbaulands, berechnet über die sieben Gewerbezonen der Stadt.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Oschatz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland16 Zonen75 €/m²40 bis 120
  • Gemischte Bauflächen20 Zonen35 €/m²10 bis 90
  • Gewerbe7 Zonen20 €/m²15 bis 30
  • Landwirtschafteine Zone2,05 €/m²
  • Wald2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Oschatz

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oschatz (75 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Nordsachsen

  1. Wermsdorf42,5 €/m²−43 % gegenüber Oschatz
  2. Dahlen40 €/m²−47 % gegenüber Oschatz
  3. Mügeln30 €/m²−60 % gegenüber Oschatz

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oschatz

  1. Leipzig50 km400 €/m²+433 % gegenüber Oschatz
  2. Dresden51 km320 €/m²+327 % gegenüber Oschatz
  3. Meißen31 km140 €/m²+87 % gegenüber Oschatz
  4. Chemnitz54 km125 €/m²+67 % gegenüber Oschatz
  5. Riesa14 km97 €/m²+29 % gegenüber Oschatz
  6. Döbeln18 km64,5 €/m²−14 % gegenüber Oschatz
  7. Grimma22 km60 €/m²−20 % gegenüber Oschatz
  8. Wurzen22 km50 €/m²−33 % gegenüber Oschatz

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Oschatz

Oschatz ist von 2011 bis 2021 um 7,4 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
14.1362
31.12.2025 · 2011–2021: −7,4 % · seit 2022: −1,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,23
2024 · 3 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
430 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5,5 %7
Sachsen, seit 01.01.2023
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2555
2025 · 55 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oschatz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oschatz 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oschatz liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 93 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Oschatz im Vergleich zum Landkreis Nordsachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oschatz bei 75 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Nordsachsen insgesamt (99 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Nordsachsen.

Was kostet ein Grundstück in Oschatz?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oschatz 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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