Bodenrichtwert Dahlen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dahlen im Median 40 €/m², 60 % niedriger als im Landkreis Nordsachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−60 %60 % unter dem Landkreis Nordsachsen (99 €/m²)
- Gewerbebauland5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dahlen seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Nordsachsen und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Dahlen
- Landkreis Nordsachsen
- Sachsen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dahlen | Landkreis Nordsachsen | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 35 | 81 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 40 | 99 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dahlen auffällt
Teuerste Wohnbauzone 4,2-mal so teuer wie die günstigste
Der niedrigste Richtwert für Wohnbauland liegt bei 30 €/m², der höchste bei 125 €/m². Die mittlere Hälfte der sechs Wohnbauzonen liegt in einem 60 €/m² breiten Band. Die teuerste Zone erreicht das 3,1-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Unter den günstigsten 25 % der Gemeinden in Sachsen
Unter den 376 Gemeinden mit Werten für Wohnbauland in Sachsen steht Dahlen auf Platz 283. Im Landesmittel kostet Wohnbauland 2,1-mal so viel wie in Dahlen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland kostet 13 % des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen im Mittel 50 Prozent unter dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dahlen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen40 €/m²30 bis 125
- Gemischte Bauflächen12 Zonen20 €/m²10 bis 40
- Gewerbe4 Zonen5 €/m²5 bis 15
- Landwirtschafteine Zone1,5 €/m²
- Wald4 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Dahlen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dahlen (40 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Nordsachsen
- Oschatz75 €/m²+88 % gegenüber Dahlen
- Wermsdorf42,5 €/m²+6,3 % gegenüber Dahlen
- Lossatal34 €/m²−15 % gegenüber Dahlen
- Belgern-Schildau30 €/m²−25 % gegenüber Dahlen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dahlen
- Leipzig40 km400 €/m²+900 % gegenüber Dahlen
- Riesa25 km97 €/m²+143 % gegenüber Dahlen
- Eilenburg27 km75 €/m²+88 % gegenüber Dahlen
- Döbeln30 km64,5 €/m²+61 % gegenüber Dahlen
- Grimma20 km60 €/m²+50 % gegenüber Dahlen
- Torgau18 km55 €/m²+38 % gegenüber Dahlen
- Wurzen12 km50 €/m²+25 % gegenüber Dahlen
- Mügeln16 km30 €/m²−25 % gegenüber Dahlen
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Dahlen
Dahlen ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 420 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dahlen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dahlen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dahlen liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 100 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Dahlen im Vergleich zum Landkreis Nordsachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dahlen bei 40 €/m², 60 % niedriger als im Landkreis Nordsachsen insgesamt (99 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Nordsachsen.
Was kostet ein Grundstück in Dahlen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dahlen 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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