Bodenrichtwert Osthofen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Osthofen im Median 350 €/m², 25 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
350€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Wonnegau 210 €/m²Landkreis Alzey-Worms 220 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+100 %175 → 350 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+59 %59 % über dem Landkreis Alzey-Worms (220 €/m²)
- Gewerbebauland115 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osthofen seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 175 auf 350 €/m²; im Vergleich Landkreis Alzey-Worms und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Osthofen
- Landkreis Alzey-Worms
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Osthofen | Landkreis Alzey-Worms | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 175 | 125 | 80 |
| 2010 | 175 | 120 | 85 |
| 2012 | 170 | 125 | 85 |
| 2014 | 175 | 120 | 85 |
| 2016 | 175 | 120 | 90 |
| 2018 | 195 | 135 | 100 |
| 2020 | 225 | 155 | 110 |
| 2022 | 270 | 180 | 130 |
| 2024 | 280 | 185 | 145 |
| 2026 | 350 | 220 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Osthofen auffällt
Wohnbauland kostet in Osthofen mehr als in den meisten Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Teurer als zwei von drei Nachbarorten, der teuerste Nachbarort Worms gleichauf
Im teuersten Nachbarort Worms liegt der Median so hoch wie in Osthofen. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Bechtheim, dessen Median 47 % unter dem von Osthofen liegt.
Unter den teuersten 7 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Auf Platz 123 von 1.934 Gemeinden steht Osthofen zwischen Mettenheim und Sankt Martin, die beide auf 350 €/m² kommen. Wohnbauland ist in Osthofen im Median 2,2-mal so teuer wie im Land, dessen Median bei 160 €/m² liegt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Fünf Anstiege in Folge, zuletzt stärker als in allen Nachbarorten
Seit 2024 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Osthofen um 25 %, im Landkreis Alzey-Worms um 19 % und in Rheinland-Pfalz um 10 %. Am nächsten kam unter den Nachbarorten Westhofen mit +20 %.
Von 280 €/m² aus der größte Schritt seit 2008
Von 2024 auf 2026 legte der Median in Osthofen um 25 % zu. In den neun Schritten der Reihe gab es sechs Anstiege, einen Rückgang und zwei Schritte ohne Veränderung.
- Osthofen
- Landkreis Alzey-Worms
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 um 100 % gestiegen, im Landkreis Alzey-Worms um 83 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch stieg der Median in Osthofen um 7,2 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Osthofen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen350 €/m²240 bis 450
- Gemischte Bauflächen13 Zonen205 €/m²110 bis 360
- Gewerbe2 Zonen115 €/m²100 bis 130
- Landwirtschafteine Zone3,6 €/m²
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Osthofen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Osthofen (350 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Osthofen
- Mainz29 km1.200 €/m²+243 % gegenüber Osthofen
- Frankfurt am Main53 km1.087,5 €/m²
- Darmstadt32 km1.000 €/m²
- Wiesbaden41 km950 €/m²
- Mannheim27 km700 €/m²
- Lampertheim11 km460 €/m²
- Frankenthal (Pfalz)19 km450 €/m²+29 % gegenüber Osthofen
- Ludwigshafen am Rhein25 km350 €/m²gleich gegenüber Osthofen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Osthofen
Osthofen ist von 2011 bis 2021 um 9,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 8,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osthofen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osthofen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Osthofen liegt 2026 im Median bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 315 und 365 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Osthofen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Osthofen ist seit 2016 um 100 % gestiegen, von 175 auf 350 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 25 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Osthofen im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Osthofen bei 350 €/m², 59 % höher als im Landkreis Alzey-Worms insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 69 Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms.
Was kostet ein Grundstück in Osthofen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Osthofen 2026 bei 350 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 175.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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