Bodenrichtwert Gerolstein 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gerolstein im Median 70 €/m², 17 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
70€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Gerolstein 49,5 €/m²Landkreis Vulkaneifel 47,5 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+35 %52 → 70 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+47 %47 % über dem Landkreis Vulkaneifel (47,5 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gerolstein seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 35 % gestiegen, von 52 auf 70 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Gerolstein
- Landkreis Vulkaneifel
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gerolstein | Landkreis Vulkaneifel | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 42 | 28 | 80 |
| 2010 | 45 | 30 | 85 |
| 2012 | 47 | 31 | 85 |
| 2014 | 47 | 31 | 85 |
| 2016 | 52 | 32 | 90 |
| 2018 | 50 | 32 | 100 |
| 2020 | 56 | 35 | 110 |
| 2022 | 59 | 37 | 130 |
| 2024 | 60 | 42 | 145 |
| 2026 | 70 | 47,5 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gerolstein auffällt
Wohnbauland ist in Gerolstein im Median teurer als in jedem angrenzenden Ort.
Pelm als teuerster Nachbarort 18 % günstiger als Gerolstein
Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Büdesheim, der 51 % günstiger ist. Seit 2024 stieg der Median in Gerolstein um 17 %. Unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Pelm (+20 %) stärker.
Wohnbauland 88-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Auf Landwirtschaft und Wald entfallen in Gerolstein 37 % der Richtwertzonen.
Teuerste Wohnbauzone 1,9-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Gerolstein reichen von 32 bis 135 €/m². Der höchste Wert ist damit 4,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 42 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 14 % des Wohnbaulands
Die 31 Zonen für gemischte Bauflächen liegen in Gerolstein im Median um 7,1 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Gerolstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland46 Zonen70 €/m²32 bis 135
- Gemischte Bauflächen31 Zonen75 €/m²25 bis 200
- Gewerbe5 Zonen10 €/m²8 bis 20
- Landwirtschaft36 Zonen0,8 €/m²0,5 bis 1
- Wald17 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Gerolstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gerolstein (70 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel
- Pelm57,5 €/m²−18 % gegenüber Gerolstein
- Neroth49 €/m²−30 % gegenüber Gerolstein
- Berlingen40,5 €/m²−42 % gegenüber Gerolstein
- Rockeskyll40 €/m²−43 % gegenüber Gerolstein
- Birresborn39,5 €/m²−44 % gegenüber Gerolstein
- Kalenborn-Scheuern38 €/m²−46 % gegenüber Gerolstein
- Dohm-Lammersdorf37 €/m²−47 % gegenüber Gerolstein
- Büdesheim34,5 €/m²−51 % gegenüber Gerolstein
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gerolstein
- Trier48 km350 €/m²+400 % gegenüber Gerolstein
- Euskirchen49 km230 €/m²
- Wittlich31 km225 €/m²+221 % gegenüber Gerolstein
- Bitburg27 km165 €/m²+136 % gegenüber Gerolstein
- Mechernich42 km165 €/m²
- Bad Münstereifel38 km150 €/m²
- Daun13 km92,5 €/m²+32 % gegenüber Gerolstein
- Blankenheim22 km55 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Gerolstein
Gerolstein ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 525 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gerolstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gerolstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gerolstein liegt 2026 im Median bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 46 Wohnbauzonen liegt zwischen 48 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gerolstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gerolstein ist seit 2016 um 35 % gestiegen, von 52 auf 70 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gerolstein im Vergleich zum Landkreis Vulkaneifel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gerolstein bei 70 €/m², 47 % höher als im Landkreis Vulkaneifel insgesamt (47,5 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 88 Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel.
Was kostet ein Grundstück in Gerolstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gerolstein 2026 bei 70 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 35.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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