Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Gerolstein 2026
In den 38 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Gerolstein kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 40 und 65 €/m².
- Entwicklung seit 2016+55 %32 → 49,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Vulkaneifel+4,2 %4,2 % über dem Landkreis Vulkaneifel (47,5 €/m²)
- Teuerste Ortsgemeinde92,5 €/m²Hillesheim; am günstigsten Steffeln mit 35 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Gerolstein seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 55 % gestiegen, von 32 auf 49,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- VG Gerolstein
- Landkreis Vulkaneifel
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Gerolstein | Landkreis Vulkaneifel | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 28 | 28 | 80 |
| 2010 | 30 | 30 | 85 |
| 2012 | 31 | 31 | 85 |
| 2014 | 31 | 31 | 85 |
| 2016 | 32 | 32 | 90 |
| 2018 | 32,5 | 32 | 100 |
| 2020 | 35 | 35 | 110 |
| 2022 | 38 | 37 | 130 |
| 2024 | 43 | 42 | 145 |
| 2026 | 49,5 | 47,5 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Gerolstein auffällt
In der Verbandsgemeinde Gerolstein hängt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von der Ortsgemeinde ab.
Hillesheim an der Spitze, Wohnbauland dort 2,6-mal so teuer wie in Steffeln
Hinter Hillesheim folgt Gerolstein mit 70 €/m². Von den 35 Ortsgemeinden liegen neun über dem Median der Verbandsgemeinde.
- Hillesheim92,5 €/m²
- Gerolstein70 €/m²
- Oberbettingen60 €/m²
- Hohenfels-Essingen36 €/m²
- Oberehe-Stroheich35 €/m²
- Steffeln35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
38 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Median 11 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 144 Zonen auf 37 €/m², das sind drei Viertel des Wohnbaulands.
Seit 2024 um 15 % gestiegen, im Landkreis Vulkaneifel um 13 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 10 %. In der Verbandsgemeinde Gerolstein folgten zuletzt sechs Anstiege aufeinander, gesunken ist der Median seit 2008 nie.
- Verbandsgemeinde Gerolstein
- Landkreis Vulkaneifel
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 38 Ortsgemeinden: von 35 bis 92,5 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein (49,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel
- Hillesheim92,5 €/m²+87 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Gerolstein70 €/m²+41 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Oberbettingen60 €/m²+21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Stadtkyll60 €/m²+21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Nohn57,5 €/m²+16 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Pelm57,5 €/m²+16 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Schüller57,5 €/m²+16 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Kerpen (Eifel)55 €/m²+11 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Kerschenbach55 €/m²+11 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Esch49 €/m²−1,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Neroth49 €/m²−1,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Feusdorf48 €/m²−3,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Densborn47,5 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Lissendorf47,5 €/m²−4,0 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Jünkerath46,5 €/m²−6,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Wiesbaum44 €/m²−11 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Birgel43 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Walsdorf43 €/m²−13 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Berndorf42 €/m²−15 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Üxheim41,5 €/m²−16 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Berlingen40,5 €/m²−18 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Ormont40 €/m²−19 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Rockeskyll40 €/m²−19 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Birresborn39,5 €/m²−20 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Hallschlag39 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Mürlenbach39 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Scheid39 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Gönnersdorf38 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Kalenborn-Scheuern38 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Dohm-Lammersdorf37 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Kopp37 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Salm37 €/m²−25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Hohenfels-Essingen36 €/m²−27 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Oberehe-Stroheich35 €/m²−29 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
- Steffeln35 €/m²−29 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Gerolstein
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Basberg, Duppach, Reuth.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Gerolstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland164 Zonen49,5 €/m²24 bis 135
- Gemischte Bauflächen144 Zonen37 €/m²18 bis 200
- Gewerbe38 Zonen11 €/m²8 bis 60
- Landwirtschaft152 Zonen0,9 €/m²0,5 bis 1,6
- Wald84 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Gerolstein
In der Verbandsgemeinde Gerolstein ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,3 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Gerolstein, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 290–750 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Gerolstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Gerolstein?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 164 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 49,5 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 40 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Gerolstein am teuersten?
In Hillesheim mit einem Median von 92,5 €/m². Am günstigsten ist Steffeln mit 35 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Gerolstein zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de