Bodenrichtwert Polch 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Polch im Median 210 €/m², 133 % mehr als 2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
210€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Maifeld 105 €/m²Landkreis Mayen-Koblenz 190 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2018+133 %90 → 210 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+11 %11 % über dem Landkreis Mayen-Koblenz (190 €/m²)
- Gewerbebauland45 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Polch seit 2008
Median Wohnbauland seit 2018 um 133 % gestiegen, von 90 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Mayen-Koblenz und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Polch
- Landkreis Mayen-Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Polch | Landkreis Mayen-Koblenz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 90 | 105 | 80 |
| 2010 | 85 | 105 | 85 |
| 2012 | 82,5 | 110 | 85 |
| 2014 | 85 | 110 | 85 |
| 2016 | 85 | 110 | 90 |
| 2018 | 90 | 110 | 100 |
| 2020 | 130 | 140 | 110 |
| 2022 | 180 | 170 | 130 |
| 2024 | 180 | 170 | 145 |
| 2026 | 210 | 190 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Polch auffällt
Wohnbauland ist in Polch teurer als in fast allen Nachbarorten, und zuletzt übertraf kein Nachbarort den Anstieg des Medians.
Teurer als sechs von sieben Nachbarorten, keiner liegt darüber
Der teuerste Nachbarort Ochtendung liegt gleichauf mit Polch, am anderen Ende hat der günstigste Nachbarort Gappenach einen um 64 % niedrigeren Median. Seit 2024 stieg der Median in Polch um 17 %. In keinem der vier Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, Ochtendung legte ebenfalls um 17 % zu.
11 % pro Jahr seit 2018, schneller als im Landkreis Mayen-Koblenz
Von 2018 bis 2026 stieg der Median in Polch um 133 %, im Landkreis Mayen-Koblenz um 73 % und in Rheinland-Pfalz um 60 %.
- Polch
- Landkreis Mayen-Koblenz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Zwischen Ochtendung und Linz am Rhein auf Platz 311 in Rheinland-Pfalz
Der mittlere Bodenrichtwert in Polch liegt um 31 % über dem Landesmedian von 160 €/m². Polch zählt so zu den teuersten 17 % der 1.934 Gemeinden des Landes.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Polch am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen210 €/m²95 bis 260
- Gemischte Bauflächen5 Zonen65 €/m²45 bis 150
- Gewerbeeine Zone45 €/m²
- Landwirtschafteine Zone5 €/m²
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Polch
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Polch (210 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Polch
- Bonn47 km750 €/m²
- Koblenz21 km475 €/m²+126 % gegenüber Polch
- Mülheim-Kärlich17 km382,5 €/m²+82 % gegenüber Polch
- Bad Neuenahr-Ahrweiler28 km350 €/m²+67 % gegenüber Polch
- Neuwied22 km240 €/m²+14 % gegenüber Polch
- Andernach15 km232,5 €/m²+11 % gegenüber Polch
- Mendig8 km190 €/m²−9,5 % gegenüber Polch
- Mayen6 km180 €/m²−14 % gegenüber Polch
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Polch
Polch ist von 2011 bis 2021 um 4,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Polch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Polch 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Polch liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 210 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Polch entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Polch ist seit 2018 um 133 % gestiegen, von 90 auf 210 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Polch im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Polch bei 210 €/m², 11 % höher als im Landkreis Mayen-Koblenz insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 22 unter den 82 Gemeinden im Landkreis Mayen-Koblenz.
Was kostet ein Grundstück in Polch?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Polch 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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