Bodenrichtwert Hauptstuhl 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hauptstuhl liegt 2026 im Median bei 235 €/m², 147 % mehr als 2008 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
235€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Landstuhl 190 €/m²Landkreis Kaiserslautern 190 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2008+147 %95 → 235 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+24 %24 % über dem Landkreis Kaiserslautern (190 €/m²)
- Gewerbebauland25 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hauptstuhl seit 2008
Median Wohnbauland seit 2008 um 147 % gestiegen, von 95 auf 235 €/m²; im Vergleich Landkreis Kaiserslautern und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Hauptstuhl
- Landkreis Kaiserslautern
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hauptstuhl | Landkreis Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 95 | 95 | 80 |
| 2010 | 100 | 95 | 85 |
| 2012 | 105 | 100 | 85 |
| 2014 | 105 | 100 | 85 |
| 2016 | 109 | 109 | 90 |
| 2018 | 120 | 115 | 100 |
| 2020 | 125 | 130 | 110 |
| 2022 | 180 | 175 | 130 |
| 2024 | 225 | 185 | 145 |
| 2026 | 235 | 190 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hauptstuhl auffällt
In Hauptstuhl stieg der Median für Wohnbauland über lange Zeit stärker als im Landkreis Kaiserslautern und in Rheinland-Pfalz.
5,2 % pro Jahr seit 2008, stärker als im Landkreis Kaiserslautern
Seit 2008 stieg der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Hauptstuhl um 147 %, im Landkreis Kaiserslautern um 100 %. In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum ebenfalls um 100 % zu.
- Hauptstuhl
- Landkreis Kaiserslautern
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Landesmedian bei 160 €/m², Wohnbauland in Hauptstuhl 47 % teurer
Hauptstuhl steht auf Platz 262 von 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz und damit unter den teuersten 14 %. Davor liegt Dalheim mit 240 €/m², dahinter Dorn-Dürkheim mit demselben Median wie Hauptstuhl.
Acker- und Grünland im Median bei 1,08 €/m²
Wohnbauland kostet in Hauptstuhl im Median 219-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Wert bei 0,35 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hauptstuhl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen235 €/m²220 bis 315
- Gemischte Bauflächen2 Zonen220 €/m²210 bis 230
- Gewerbeeine Zone25 €/m²
- Landwirtschaft4 Zonen1,08 €/m²0,85 bis 1,3
- Wald2 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Hauptstuhl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hauptstuhl (235 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Kaiserslautern
- Ramstein-Miesenbach275 €/m²+17 % gegenüber Hauptstuhl
- Landstuhl250 €/m²+6,4 % gegenüber Hauptstuhl
- Bruchmühlbach-Miesau210 €/m²−11 % gegenüber Hauptstuhl
- Hütschenhausen200 €/m²−15 % gegenüber Hauptstuhl
- Langwieden120 €/m²−49 % gegenüber Hauptstuhl
In 1 von 7 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hauptstuhl
- Kaiserslautern20 km290 €/m²+23 % gegenüber Hauptstuhl
- Schönenberg-Kübelberg8 km195 €/m²−17 % gegenüber Hauptstuhl
- Waldmohr11 km187,5 €/m²−20 % gegenüber Hauptstuhl
- Steinwenden8 km185 €/m²−21 % gegenüber Hauptstuhl
- Zweibrücken18 km160 €/m²−32 % gegenüber Hauptstuhl
- Martinshöhe4 km150 €/m²−36 % gegenüber Hauptstuhl
- Pirmasens24 km125 €/m²−47 % gegenüber Hauptstuhl
Im Saarland: Homburg (14 km), Saarbrücken (40 km), Neunkirchen (23 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hauptstuhl
Hauptstuhl ist von 2011 bis 2021 um 3,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 485 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hauptstuhl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hauptstuhl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hauptstuhl liegt 2026 im Median bei 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 220 und 266 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hauptstuhl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hauptstuhl ist seit 2008 um 147 % gestiegen, von 95 auf 235 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,4 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hauptstuhl im Vergleich zum Landkreis Kaiserslautern?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hauptstuhl bei 235 €/m², 24 % höher als im Landkreis Kaiserslautern insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 49 Gemeinden im Landkreis Kaiserslautern.
Was kostet ein Grundstück in Hauptstuhl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hauptstuhl 2026 bei 235 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 118.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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