Bodenrichtwert Schmidthachenbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmidthachenbach liegt 2026 bei 30 €/m², 27 % niedriger als im Landkreis Birkenfeld insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
30€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen 33 €/m²Landkreis Birkenfeld 41 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−27 %27 % unter dem Landkreis Birkenfeld (41 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schmidthachenbach seit 2008
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz, Stichtage 2008 bis 2026.
- Schmidthachenbach
- Landkreis Birkenfeld
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schmidthachenbach | Landkreis Birkenfeld | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 20 | 30 | 80 |
| 2010 | 20 | 31 | 85 |
| 2012 | 20 | 31 | 85 |
| 2014 | 20 | 31 | 85 |
| 2016 | 20 | 31 | 90 |
| 2018 | 20 | 31 | 100 |
| 2020 | 22 | 35 | 110 |
| 2022 | 22 | 37 | 130 |
| 2024 | 27 | 37 | 145 |
| 2026 | 30 | 41 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schmidthachenbach auffällt
Platz 1.876 von 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz, unter den günstigsten 4 %
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schmidthachenbach 81 % unter dem Landesmedian von 160 €/m². Davor steht Dreis-Brück mit 30,5 €/m². Das dahinter platzierte Sensweiler hat denselben Median wie Schmidthachenbach.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,73 €/m²
Wohnbauland kostet in Schmidthachenbach 41-mal so viel wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 0,35 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schmidthachenbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbaulandeine Zone30 €/m²
- Gemischte Bauflächen3 Zonen30 €/m²24 bis 70
- Landwirtschaft10 Zonen0,73 €/m²0,65 bis 0,8
- Wald5 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Schmidthachenbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schmidthachenbach (30 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Birkenfeld
- Bärenbach38 €/m²+27 % gegenüber Schmidthachenbach
- Mittelreidenbach38 €/m²+27 % gegenüber Schmidthachenbach
- Oberreidenbach37,5 €/m²+25 % gegenüber Schmidthachenbach
- Becherbach bei Kirn36 €/m²+20 % gegenüber Schmidthachenbach
- Heimweiler31 €/m²+3,3 % gegenüber Schmidthachenbach
- Sien26,5 €/m²−12 % gegenüber Schmidthachenbach
- Sienhachenbach25 €/m²−17 % gegenüber Schmidthachenbach
- Otzweiler24 €/m²−20 % gegenüber Schmidthachenbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schmidthachenbach
- Bad Kreuznach30 km320 €/m²+967 % gegenüber Schmidthachenbach
- Kaiserslautern39 km290 €/m²+867 % gegenüber Schmidthachenbach
- Merxheim8 km70 €/m²+133 % gegenüber Schmidthachenbach
- Idar-Oberstein9 km50 €/m²+67 % gegenüber Schmidthachenbach
- Kirn6 km50 €/m²+67 % gegenüber Schmidthachenbach
- Baumholder13 km48 €/m²+60 % gegenüber Schmidthachenbach
- Hochstetten-Dhaun9 km48 €/m²+60 % gegenüber Schmidthachenbach
- Fischbach6 km40 €/m²+33 % gegenüber Schmidthachenbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schmidthachenbach
Schmidthachenbach ist von 2011 bis 2021 um 1,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schmidthachenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmidthachenbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schmidthachenbach liegt 2026 bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Schmidthachenbach im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schmidthachenbach bei 30 €/m², 27 % niedriger als im Landkreis Birkenfeld insgesamt (41 €/m²). Das ist Platz 55 unter den 83 Gemeinden im Landkreis Birkenfeld.
Was kostet ein Grundstück in Schmidthachenbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Schmidthachenbach 2026 bei 30 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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