Bodenrichtwert Ruschberg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ruschberg liegt 2026 im Median bei 31 €/m², 11 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
31€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Baumholder 31 €/m²Landkreis Birkenfeld 41 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+24 %25 → 31 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−24 %24 % unter dem Landkreis Birkenfeld (41 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ruschberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 24 % gestiegen, von 25 auf 31 €/m²; im Vergleich Landkreis Birkenfeld und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ruschberg
- Landkreis Birkenfeld
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ruschberg | Landkreis Birkenfeld | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 25 | 30 | 80 |
| 2010 | 25 | 31 | 85 |
| 2012 | 25 | 31 | 85 |
| 2014 | 25 | 31 | 85 |
| 2016 | 25 | 31 | 90 |
| 2018 | 25 | 31 | 100 |
| 2020 | 28 | 35 | 110 |
| 2022 | 28 | 37 | 130 |
| 2024 | 28 | 37 | 145 |
| 2026 | 31 | 41 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Ruschberg auffällt
In Ruschberg kostet Wohnbauland weniger als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz.
Landesmedian bei 160 €/m², in Ruschberg 81 % niedriger
Mit seinem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland steht Ruschberg auf Platz 1.863 von 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zählt damit zu den günstigsten 4 %. Reichenbach davor und Börfink dahinter haben denselben Median wie Ruschberg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2008 bis 2018 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Ruschberg bei 25 €/m². Von neun Schritten seit 2008 brachten zwei einen Anstieg, in sieben blieb der Wert gleich hoch. Gesunken ist er nie.
Acker- und Grünland im Median bei 0,63 €/m²
Wohnbauland kostet in Ruschberg 50-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 57 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ruschberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen31 €/m²25 bis 45
- Gemischte Bauflächeneine Zone25 €/m²
- Gewerbe2 Zonen11 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft14 Zonen0,63 €/m²0,55 bis 0,7
- Wald7 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Ruschberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ruschberg (31 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Birkenfeld
- Baumholder48 €/m²+55 % gegenüber Ruschberg
- Fohren-Linden42 €/m²+35 % gegenüber Ruschberg
- Reichenbach31 €/m²gleich gegenüber Ruschberg
- Heimbach24,5 €/m²−21 % gegenüber Ruschberg
- Berglangenbach18 €/m²−42 % gegenüber Ruschberg
In allen 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ruschberg
- Trier48 km350 €/m²+1.029 % gegenüber Ruschberg
- Kaiserslautern41 km290 €/m²+835 % gegenüber Ruschberg
- Kusel12 km105 €/m²+239 % gegenüber Ruschberg
- Birkenfeld10 km55 €/m²+77 % gegenüber Ruschberg
- Idar-Oberstein10 km50 €/m²+61 % gegenüber Ruschberg
- Hoppstädten-Weiersbach7 km43 €/m²+39 % gegenüber Ruschberg
Im Saarland: Saarbrücken (47 km), Freisen (10 km), St. Wendel (19 km), Nohfelden (14 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ruschberg
Ruschberg ist von 2011 bis 2021 um 6,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ruschberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ruschberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ruschberg liegt 2026 im Median bei 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 28 und 38 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ruschberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ruschberg ist seit 2016 um 24 % gestiegen, von 25 auf 31 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ruschberg im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ruschberg bei 31 €/m², 24 % niedriger als im Landkreis Birkenfeld insgesamt (41 €/m²). Das ist Platz 54 unter den 83 Gemeinden im Landkreis Birkenfeld.
Was kostet ein Grundstück in Ruschberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ruschberg 2026 bei 31 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 16.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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