Bodenrichtwert Elmstein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Elmstein liegt 2026 im Median bei 40 €/m², 89 % niedriger als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
40€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) 75 €/m²Landkreis Bad Dürkheim 375 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016−11 %45 → 40 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−89 %89 % unter dem Landkreis Bad Dürkheim (375 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Elmstein seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 11 % gesunken, von 45 auf 40 €/m²; im Vergleich Landkreis Bad Dürkheim und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Elmstein
- Landkreis Bad Dürkheim
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Elmstein | Landkreis Bad Dürkheim | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 48 | 200 | 80 |
| 2010 | 48 | 200 | 85 |
| 2012 | 45 | 200 | 85 |
| 2014 | 45 | 210 | 85 |
| 2016 | 45 | 220 | 90 |
| 2018 | 45 | 240 | 100 |
| 2020 | 40 | 270 | 110 |
| 2022 | 40 | 320 | 130 |
| 2024 | 40 | 360 | 145 |
| 2026 | 40 | 375 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Elmstein auffällt
In Elmstein ist der Median für Wohnbauland über zehn Jahre gesunken, während er im Landkreis Bad Dürkheim und in Rheinland-Pfalz stieg.
−11 % seit 2016, im Landkreis Bad Dürkheim +70 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch sank der mittlere Bodenrichtwert in Elmstein um 1,2 % pro Jahr.
- Elmstein
- Landkreis Bad Dürkheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Günstiger als alle acht Nachbarorte, selbst der günstigste 75 % teurer
Im teuersten Nachbarort Rhodt unter Rietburg kostet Wohnbauland im Median 9,6-mal so viel wie in Elmstein, im günstigsten Nachbarort ist es Weidenthal. Seit 2024 blieb der Median in Elmstein gleich hoch; in drei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Kaiserslautern mit +7,4 %.
Kein Anstieg in neun Schritten seit 2008
In sieben Schritten blieb der Median gleich, in zwei sank er. Von 2012 bis 2018 lag er bei 45 €/m², drei Stichtage in Folge ohne Veränderung.
Acker- und Grünland im Median bei 1 €/m²
Wohnbauland kostet in Elmstein 40-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 66 % der Richtwertzonen.
Platz 1.734 von 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Elmstein gehört so zu den günstigsten 11 % der Gemeinden im Land, der Median liegt 75 % unter dem Landesmedian von 160 €/m². Davor steht Ormont mit demselben Median wie Elmstein, dahinter Bengel mit 39,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Elmstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen40 €/m²25 bis 75
- Gemischte Bauflächen6 Zonen42,5 €/m²30 bis 90
- Gewerbe4 Zonen11 €/m²10 bis 12
- Landwirtschaft33 Zonen1 €/m²0,9 bis 1,4
- Wald18 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Elmstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Elmstein (40 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim
- Rhodt unter Rietburg385 €/m²+863 % gegenüber Elmstein
- Edesheim380 €/m²+850 % gegenüber Elmstein
- Kaiserslautern290 €/m²+625 % gegenüber Elmstein
- Trippstadt195 €/m²+388 % gegenüber Elmstein
- Esthal85 €/m²+113 % gegenüber Elmstein
- Wilgartswiesen85 €/m²+113 % gegenüber Elmstein
- Waldleiningen70 €/m²+75 % gegenüber Elmstein
- Weidenthal70 €/m²+75 % gegenüber Elmstein
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Elmstein
- Karlsruhe52 km720 €/m²
- Mannheim47 km700 €/m²
- Neustadt an der Weinstraße15 km460 €/m²+1.050 % gegenüber Elmstein
- Bad Dürkheim17 km420 €/m²+950 % gegenüber Elmstein
- Landau in der Pfalz23 km410 €/m²+925 % gegenüber Elmstein
- Ludwigshafen am Rhein38 km350 €/m²+775 % gegenüber Elmstein
- Hochspeyer8 km210 €/m²+425 % gegenüber Elmstein
- Pirmasens30 km125 €/m²+213 % gegenüber Elmstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Elmstein
Elmstein ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 545 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Elmstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elmstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Elmstein liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Elmstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Elmstein ist seit 2016 um 11 % gesunken, von 45 auf 40 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Elmstein im Vergleich zum Landkreis Bad Dürkheim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Elmstein bei 40 €/m², 89 % niedriger als im Landkreis Bad Dürkheim insgesamt (375 €/m²). Das ist Platz 48 unter den 48 Gemeinden im Landkreis Bad Dürkheim.
Was kostet ein Grundstück in Elmstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Elmstein 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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