Bodenrichtwert Wachenheim 2026
In Wachenheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 210 €/m², 115 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
210€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Monsheim 240 €/m²Landkreis Alzey-Worms 220 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+115 %97,5 → 210 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−4,5 %4,5 % unter dem Landkreis Alzey-Worms (220 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wachenheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 115 % gestiegen, von 97,5 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Alzey-Worms und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Wachenheim
- Landkreis Alzey-Worms
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wachenheim | Landkreis Alzey-Worms | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 97,5 | 125 | 80 |
| 2010 | 97,5 | 120 | 85 |
| 2012 | 97,5 | 125 | 85 |
| 2014 | 97,5 | 120 | 85 |
| 2016 | 97,5 | 120 | 90 |
| 2018 | 107,5 | 135 | 100 |
| 2020 | 122,5 | 155 | 110 |
| 2022 | 140 | 180 | 130 |
| 2024 | 180 | 185 | 145 |
| 2026 | 210 | 220 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wachenheim auffällt
In Wachenheim stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Alzey-Worms, zuletzt aber schwächer als dort.
+115 % seit 2016, im Landkreis Alzey-Worms +83 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Wachenheim um 8,0 % pro Jahr.
- Wachenheim
- Landkreis Alzey-Worms
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2024 der größte von neun Schritten, ein Plus von 29 %
Gegenüber dem Stichtag davor stieg der Median in Wachenheim dabei von 140 auf 180 €/m².
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Wachenheim bei 97,5 €/m². In allen fünf übrigen Schritten stieg er; gesunken ist er nie.
Acker- und Grünland im Median bei 2,8 €/m²
Wohnbauland kostet in Wachenheim 75-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der Median bei 0,5 €/m².
Plus von 17 % seit 2024, im Landkreis Alzey-Worms +19 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian seit 2024 um 10 %. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Wachenheim; am nächsten kam Monsheim mit +14 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wachenheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen210 €/m²165 bis 380
- Gemischte Bauflächen2 Zonen182,5 €/m²155 bis 210
- Landwirtschaft2 Zonen2,8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Wachenheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wachenheim (210 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms
- Monsheim300 €/m²+43 % gegenüber Wachenheim
- Bockenheim an der Weinstraße290 €/m²+38 % gegenüber Wachenheim
- Kindenheim210 €/m²gleich gegenüber Wachenheim
- Mölsheim190 €/m²−9,5 % gegenüber Wachenheim
- Zellertal130 €/m²−38 % gegenüber Wachenheim
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wachenheim
- Mainz38 km1.200 €/m²+471 % gegenüber Wachenheim
- Wiesbaden49 km950 €/m²
- Mannheim29 km700 €/m²
- Frankenthal (Pfalz)17 km450 €/m²+114 % gegenüber Wachenheim
- Grünstadt7 km395 €/m²+88 % gegenüber Wachenheim
- Ludwigshafen am Rhein22 km350 €/m²+67 % gegenüber Wachenheim
- Worms12 km350 €/m²+67 % gegenüber Wachenheim
- Flörsheim-Dalsheim4 km220 €/m²+4,8 % gegenüber Wachenheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wachenheim
Wachenheim ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wachenheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wachenheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wachenheim liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 176 und 275 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wachenheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wachenheim ist seit 2016 um 115 % gestiegen, von 97,5 auf 210 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Wachenheim im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wachenheim bei 210 €/m², 4,5 % niedriger als im Landkreis Alzey-Worms insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 32 unter den 69 Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms.
Was kostet ein Grundstück in Wachenheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wachenheim 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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