Bodenrichtwert Zellertal 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zellertal liegt 2026 im Median bei 130 €/m², 44 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
130€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Göllheim 165 €/m²Donnersbergkreis 140 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+44 %90 → 130 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−7,1 %7,1 % unter dem Donnersbergkreis (140 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zellertal seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 44 % gestiegen, von 90 auf 130 €/m²; im Vergleich Donnersbergkreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Zellertal
- Donnersbergkreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Zellertal | Donnersbergkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 90 | 75 | 80 |
| 2010 | 90 | 80 | 85 |
| 2012 | 90 | 80 | 85 |
| 2014 | 90 | 80 | 85 |
| 2016 | 90 | 85 | 90 |
| 2018 | 95 | 85 | 100 |
| 2020 | 95 | 85 | 110 |
| 2022 | 110 | 112,5 | 130 |
| 2024 | 125 | 135 | 145 |
| 2026 | 130 | 140 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Zellertal auffällt
Der Median für Wohnbauland in Zellertal ist nie gesunken, blieb über mehrere Stichtage gleich hoch und stieg langsamer als im Donnersbergkreis.
In drei Schritten in Folge unverändert, bis 2016
Von 2010 bis 2016 lag der mittlere Bodenrichtwert bei 90 €/m². Von den acht Schritten seit 2010 brachten vier einen Anstieg, ebenso viele keine Veränderung, einen Rückgang gab es nie.
- Zellertal
- Donnersbergkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Im Donnersbergkreis +65 % seit 2016, in Zellertal weniger
Seit 2016 stieg der Median in Zellertal um 44 %, in Rheinland-Pfalz um 78 %. Rechnerisch legte er in Zellertal um 3,7 % pro Jahr zu.
2022 der größte Schritt, ein Plus von 16 %
Von 2020 bis 2022 stieg der Median von 95 auf 110 €/m².
Wohnbauland 33-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Zellertal im Median bei 3,9 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zellertal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen130 €/m²120 bis 150
- Gemischte Bauflächen4 Zonen125 €/m²110 bis 135
- Landwirtschaft10 Zonen3,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Zellertal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zellertal (130 €/m²). Alle Gemeinden im Donnersbergkreis
- Kindenheim210 €/m²+62 % gegenüber Zellertal
- Wachenheim210 €/m²+62 % gegenüber Zellertal
- Mölsheim190 €/m²+46 % gegenüber Zellertal
- Ober-Flörsheim182,5 €/m²+40 % gegenüber Zellertal
- Einselthum145 €/m²+12 % gegenüber Zellertal
- Bubenheim120 €/m²−7,7 % gegenüber Zellertal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zellertal
- Mainz37 km1.200 €/m²+823 % gegenüber Zellertal
- Wiesbaden49 km950 €/m²
- Mannheim31 km700 €/m²
- Frankenthal (Pfalz)19 km450 €/m²+246 % gegenüber Zellertal
- Grünstadt8 km395 €/m²+204 % gegenüber Zellertal
- Ludwigshafen am Rhein25 km350 €/m²+169 % gegenüber Zellertal
- Worms13 km350 €/m²+169 % gegenüber Zellertal
- Alzey12 km315 €/m²+142 % gegenüber Zellertal
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Zellertal
Zellertal ist von 2011 bis 2021 um 8,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zellertal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zellertal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zellertal liegt 2026 im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zellertal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zellertal ist seit 2016 um 44 % gestiegen, von 90 auf 130 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zellertal im Vergleich zum Donnersbergkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zellertal bei 130 €/m², 7,1 % niedriger als im Donnersbergkreis insgesamt (140 €/m²). Das ist Platz 35 unter den 72 Gemeinden im Donnersbergkreis.
Was kostet ein Grundstück in Zellertal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zellertal 2026 bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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