Bodenrichtwert Gau-Odernheim 2026
In Gau-Odernheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 272,5 €/m², 20 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
272,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Alzey-Land 190 €/m²Landkreis Alzey-Worms 220 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+82 %150 → 272,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+24 %24 % über dem Landkreis Alzey-Worms (220 €/m²)
- Gewerbebauland62,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gau-Odernheim seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 82 % gestiegen, von 150 auf 272,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Alzey-Worms und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Gau-Odernheim
- Landkreis Alzey-Worms
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gau-Odernheim | Landkreis Alzey-Worms | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 145 | 125 | 80 |
| 2010 | 150 | 120 | 85 |
| 2012 | 150 | 125 | 85 |
| 2014 | 150 | 120 | 85 |
| 2016 | 150 | 120 | 90 |
| 2018 | 167,5 | 135 | 100 |
| 2020 | 195 | 155 | 110 |
| 2022 | 225 | 180 | 130 |
| 2024 | 227,5 | 185 | 145 |
| 2026 | 272,5 | 220 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gau-Odernheim auffällt
In Gau-Odernheim kostet Wohnbauland mehr als in den meisten Gemeinden in Rheinland-Pfalz, während der Median zwischenzeitlich über mehrere Stichtage gleich hoch blieb.
Von 2010 bis 2016 in drei Schritten unverändert bei 150 €/m²
Seit 2008 stieg der Median in sechs von neun Schritten, gesunken ist er nie.
- Gau-Odernheim
- Landkreis Alzey-Worms
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Platz 219 von 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Gau-Odernheim 1,7-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². In der Rangliste liegt Hillesheim mit 275 €/m² davor, Weiler bei Bingen folgt mit 272,5 €/m².
2026 der größte Schritt seit 2008
Von 2024 auf 2026 stieg der Median in Gau-Odernheim um 20 %, ausgehend von 227,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Gau-Odernheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen272,5 €/m²190 bis 420
- Gemischte Bauflächen8 Zonen180 €/m²65 bis 240
- Gewerbe2 Zonen62,5 €/m²60 bis 65
- Landwirtschaft2 Zonen3,3 €/m²3 bis 3,6
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Gau-Odernheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gau-Odernheim (272,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms
- Hillesheim275 €/m²+0,9 % gegenüber Gau-Odernheim
- Bechtolsheim240 €/m²−12 % gegenüber Gau-Odernheim
- Albig220 €/m²−19 % gegenüber Gau-Odernheim
- Dolgesheim220 €/m²−19 % gegenüber Gau-Odernheim
- Biebelnheim215 €/m²−21 % gegenüber Gau-Odernheim
- Framersheim190 €/m²−30 % gegenüber Gau-Odernheim
- Dittelsheim-Heßloch157,5 €/m²−42 % gegenüber Gau-Odernheim
- Frettenheim145 €/m²−47 % gegenüber Gau-Odernheim
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gau-Odernheim
- Mainz21 km1.200 €/m²+340 % gegenüber Gau-Odernheim
- Frankfurt am Main51 km1.087,5 €/m²
- Darmstadt35 km1.000 €/m²
- Wiesbaden33 km950 €/m²
- Mannheim39 km700 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein35 km350 €/m²+28 % gegenüber Gau-Odernheim
- Worms16 km350 €/m²+28 % gegenüber Gau-Odernheim
- Alzey8 km315 €/m²+16 % gegenüber Gau-Odernheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Gau-Odernheim
Gau-Odernheim ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 9,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gau-Odernheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gau-Odernheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gau-Odernheim liegt 2026 im Median bei 272,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 244 und 305 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gau-Odernheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gau-Odernheim ist seit 2016 um 82 % gestiegen, von 150 auf 272,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 20 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gau-Odernheim im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gau-Odernheim bei 272,5 €/m², 24 % höher als im Landkreis Alzey-Worms insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 69 Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms.
Was kostet ein Grundstück in Gau-Odernheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gau-Odernheim 2026 bei 272,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 136.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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