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Bodenrichtwert Altenahr 2026

Bodenrichtwerte in Altenahr auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Altenahr liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 100 €/m², 43 % niedriger als im Landkreis Ahrweiler insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

100€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Altenahr 97,5 €/m²Landkreis Ahrweiler 175 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+48 %67,5 → 100 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−43 %43 % unter dem Landkreis Ahrweiler (175 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altenahr seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 67,5 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenahr, Stichtage 2008 bis 2026
  • Altenahr
  • Landkreis Ahrweiler
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenahr, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 67,5 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²2008201220162020202670100175
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenahr, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 67,5 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202670100175160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenahr, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 48 % gestiegen, von 67,5 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Ahrweiler und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202670100Altenahr175Landkreis Ahrweiler160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Altenahr, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagAltenahrLandkreis AhrweilerRheinland-Pfalz
2008709580
201067,510085
201267,510085
201467,510085
201667,511090
201880110100
2020100120110
2022100165130
2024100170145
2026100175160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Altenahr auffällt

In Altenahr machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und blieb in der übrigen Reihe über längere Phasen gleich hoch.

Von 80 auf 100 €/m² stieg der Median zwischen 2018 und 2020

Mit einem Plus von 25 % war dieser Anstieg in Altenahr der größte von neun Schritten seit 2008.

In sechs Schritten blieb der Median unverändert

Gestiegen ist der mittlere Wert in Altenahr in zwei Schritten, gesunken einmal. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2010 bis 2016: In drei Schritten in Folge lag der Median bei 67,5 €/m².

Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler 2008 bis 2026
  • Altenahr
  • Landkreis Ahrweiler
Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²2008201220162020202670100175
Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202670100175
Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Altenahr und im Landkreis Ahrweiler je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202670100Altenahr175Landkreis Ahrweiler

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland 77-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 31 % der 29 Richtwertzonen in Altenahr. Für Wald liegt der mittlere Wert bei 0,4 €/m².

Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 57 €/m²

Die Bodenrichtwerte der sieben Wohnbauzonen in Altenahr reichen von 70 bis 210 €/m². Der höchste Wert ist 3-mal so hoch wie der niedrigste und 2,1-mal so hoch wie der Median.

Wohnbauzonen in Altenahr: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Teurer als drei von sieben Nachbarorten, günstiger als drei

Im teuersten Nachbarort Grafschaft kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in Altenahr. Im günstigsten Nachbarort Ahrbrück liegt der Median um 58 % niedriger als in Altenahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Altenahr am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland7 Zonen100 €/m²70 bis 210
  • Gemischte Bauflächen11 Zonen75 €/m²45 bis 150
  • Landwirtschaft6 Zonen1,3 €/m²0,8 bis 1,3
  • Wald3 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Altenahr

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Altenahr (100 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Ahrweiler

  1. Grafschaft260 €/m²+160 % gegenüber Altenahr
  2. Kalenborn210 €/m²+110 % gegenüber Altenahr
  3. Dernau170 €/m²+70 % gegenüber Altenahr
  4. Berg100 €/m²gleich gegenüber Altenahr
  5. Mayschoß90 €/m²−10 % gegenüber Altenahr
  6. Lind60 €/m²−40 % gegenüber Altenahr
  7. Ahrbrück42 €/m²−58 % gegenüber Altenahr

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Altenahr

  1. Köln48 km870 €/m²
  2. Bonn22 km750 €/m²
  3. Meckenheim11 km445 €/m²
  4. Wachtberg15 km425 €/m²
  5. Rheinbach10 km390 €/m²
  6. Bad Neuenahr-Ahrweiler10 km350 €/m²+250 % gegenüber Altenahr
  7. Euskirchen18 km230 €/m²
  8. Bad Münstereifel12 km150 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Altenahr

Was den Bodenwert in Altenahr außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
1.6352
31.12.2025 · seit 2022: +7,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
4,43
2024 · 7 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
465 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1105
2025 · 15 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altenahr

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenahr 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altenahr liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 78 und 135 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Altenahr entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Altenahr ist seit 2016 um 48 % gestiegen, von 67,5 auf 100 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Altenahr im Vergleich zum Landkreis Ahrweiler?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Altenahr bei 100 €/m², 43 % niedriger als im Landkreis Ahrweiler insgesamt (175 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 49 Gemeinden im Landkreis Ahrweiler.

Was kostet ein Grundstück in Altenahr?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Altenahr 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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