Bodenrichtwert Münster-Aaseestadt 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Aaseestadt meist zwischen 1.050 und 1.425 €/m².
- Im Vergleich zu Münster+64 %64 % über Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+127 %550 → 1.250 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.100 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 800 bis 2.100 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aaseestadt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 550 auf 1.250 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Aaseestadt
- Münster
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| Stichtag | Aaseestadt | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 340 | 250 |
| 2012 | 340 | 250 |
| 2013 | 375 | 250 |
| 2014 | 450 | 280 |
| 2015 | 460 | 300 |
| 2016 | 550 | 340 |
| 2017 | 660 | 390 |
| 2018 | 715 | 420 |
| 2019 | 735 | 450 |
| 2020 | 810 | 500 |
| 2021 | 865 | 535 |
| 2022 | 1.175 | 730 |
| 2023 | 1.175 | 750 |
| 2024 | 1.175 | 750 |
| 2025 | 1.175 | 760 |
| 2026 | 1.250 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Aaseestadt auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in der Aaseestadt machte einen großen Sprung und blieb danach über mehrere Stichtage gleich hoch.
2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 36 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Aaseestadt von 865 auf 1.175 €/m².
Elf Anstiege seit 2011, kein Rückgang
Von 2022 bis 2025 blieb der Median in der Aaseestadt in drei Schritten in Folge unverändert. Insgesamt zählt die Reihe vier Schritte ohne Veränderung.
- Aaseestadt
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Hinter dem Zentrum auf Platz 2 von 24 Ortsteilen in Münster
Im Zentrum liegt der Median bei 1.925 €/m². Hinter der Aaseestadt folgt Kemper mit 1.100 €/m².
Seit 2025 stärker gestiegen als in allen sieben Nachbarorten
In der Aaseestadt stieg der Median um 6,4 %, während er in Münster gleich hoch blieb. Am nächsten kam das Zentrum mit +4,1 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Aaseestadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Aaseestadt (1.250 €/m²).
- Zentrum1.925 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Gievenbeck890 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Sentrup880 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Geist870 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Hiltrup665 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Mecklenbeck640 €/m²−49 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Gremmendorf580 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
- Berg Fidel530 €/m²−58 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Aaseestadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aaseestadt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.250 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Aaseestadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Aaseestadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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