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Bodenrichtwert Münster-Aaseestadt 2026

Bodenrichtwerte in Aaseestadt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Aaseestadt meist zwischen 1.050 und 1.425 €/m².

Wohnbauland, Median

1.250€/m²

+6,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Münster 760 €/m²

  • Im Vergleich zu Münster+64 %64 % über Münster (760 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+127 %550 → 1.250 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.100 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 800 bis 2.100 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Aaseestadt seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 550 auf 1.250 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Aaseestadt, Stichtage 2011 bis 2026
  • Aaseestadt
  • Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Aaseestadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 550 auf 1.250 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²2011201420172020202320263401.250760
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Aaseestadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 550 auf 1.250 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120132015201720192021202320263401.250Aaseestadt760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Aaseestadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 127 % gestiegen, von 550 auf 1.250 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120132015201720192021202320263401.250Aaseestadt760Münster
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Aaseestadt, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAaseestadtMünster
2011340250
2012340250
2013375250
2014450280
2015460300
2016550340
2017660390
2018715420
2019735450
2020810500
2021865535
20221.175730
20231.175750
20241.175750
20251.175760
20261.250760

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Aaseestadt auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in der Aaseestadt machte einen großen Sprung und blieb danach über mehrere Stichtage gleich hoch.

2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 36 %

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Aaseestadt von 865 auf 1.175 €/m².

Elf Anstiege seit 2011, kein Rückgang

Von 2022 bis 2025 blieb der Median in der Aaseestadt in drei Schritten in Folge unverändert. Insgesamt zählt die Reihe vier Schritte ohne Veränderung.

Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster 2011 bis 2026
  • Aaseestadt
  • Münster
Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²2011201420172020202320263401.250760
Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120132015201720192021202320263401.250Aaseestadt760Münster
Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Aaseestadt und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120132015201720192021202320263401.250Aaseestadt760Münster

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Hinter dem Zentrum auf Platz 2 von 24 Ortsteilen in Münster

Im Zentrum liegt der Median bei 1.925 €/m². Hinter der Aaseestadt folgt Kemper mit 1.100 €/m².

Seit 2025 stärker gestiegen als in allen sieben Nachbarorten

In der Aaseestadt stieg der Median um 6,4 %, während er in Münster gleich hoch blieb. Am nächsten kam das Zentrum mit +4,1 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Aaseestadt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Aaseestadt (1.250 €/m²).

  1. Zentrum1.925 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  2. Gievenbeck890 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  3. Sentrup880 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  4. Geist870 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  5. Hiltrup665 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  6. Mecklenbeck640 €/m²−49 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  7. Gremmendorf580 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Aaseestadt
  8. Berg Fidel530 €/m²−58 % gegenüber dem Median in Aaseestadt

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Aaseestadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aaseestadt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.250 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Aaseestadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Aaseestadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de