Bodenrichtwert Münster-Berg Fidel 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Berg Fidel meist zwischen 530 und 560 €/m².
- Im Vergleich zu Münster−30 %30 % unter Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+104 %260 → 530 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone620 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 500 bis 620 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berg Fidel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 104 % gestiegen, von 260 auf 530 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Berg Fidel
- Münster
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| Stichtag | Berg Fidel | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 190 | 250 |
| 2012 | 190 | 250 |
| 2013 | 200 | 250 |
| 2014 | 220 | 280 |
| 2015 | 230 | 300 |
| 2016 | 260 | 340 |
| 2017 | 280 | 390 |
| 2018 | 300 | 420 |
| 2019 | 320 | 450 |
| 2020 | 360 | 500 |
| 2021 | 380 | 535 |
| 2022 | 500 | 730 |
| 2023 | 530 | 750 |
| 2024 | 530 | 750 |
| 2025 | 530 | 760 |
| 2026 | 530 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Berg Fidel auffällt
Wohnbauland ist in Berg Fidel günstiger als in jedem angrenzenden Ortsteil, und im Zentrum ist der mittlere Bodenrichtwert ein Vielfaches davon.
Günstiger als alle acht angrenzenden Ortsteile
Im Zentrum, dem teuersten Nachbarort, ist der Median 3,6-mal so hoch wie in Berg Fidel. Am kleinsten ist der Abstand zu Gremmendorf, dem günstigsten Nachbarort, der um 9,4 % teurer ist. Seit 2025 blieb der Median in Berg Fidel gleich hoch. In drei von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er im selben Zeitraum, am stärksten in der Aaseestadt (+6,4 %).
2022 ein Plus von 32 %, der größte von 15 Schritten
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Berg Fidel von 380 auf 500 €/m².
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Gesunken ist der mittlere Wert in Berg Fidel seit 2011 nie: Er stieg elfmal und blieb viermal gleich hoch.
- Berg Fidel
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Drei Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands
Für Gewerbeland liegt der Median in Berg Fidel bei 90 €/m². Für gemischte Bauflächen gilt in der einzigen Zone ein Bodenrichtwert von 510 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.
Seit 2016 um 104 % gestiegen, in Münster um 124 %
Rechnerisch stieg der Median in Berg Fidel um 7,4 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Berg Fidel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Berg Fidel (530 €/m²).
- Zentrum1.925 €/m²+263 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Aaseestadt1.250 €/m²+136 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Mauritz1.000 €/m²+89 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Geist870 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Hiltrup665 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Mecklenbeck640 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Wolbeck590 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
- Gremmendorf580 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berg Fidel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berg Fidel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 530 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Berg Fidel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Berg Fidel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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