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Bodenrichtwert Münster-Berg Fidel 2026

Bodenrichtwerte in Berg Fidel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Berg Fidel meist zwischen 530 und 560 €/m².

Wohnbauland, Median

530€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Münster 760 €/m²

  • Im Vergleich zu Münster−30 %30 % unter Münster (760 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+104 %260 → 530 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone620 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 500 bis 620 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berg Fidel seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 104 % gestiegen, von 260 auf 530 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Berg Fidel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Berg Fidel
  • Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Berg Fidel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 104 % gestiegen, von 260 auf 530 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026190530760
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Berg Fidel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 104 % gestiegen, von 260 auf 530 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026190530Berg Fidel760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Berg Fidel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 104 % gestiegen, von 260 auf 530 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026190530Berg Fidel760Münster
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Berg Fidel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBerg FidelMünster
2011190250
2012190250
2013200250
2014220280
2015230300
2016260340
2017280390
2018300420
2019320450
2020360500
2021380535
2022500730
2023530750
2024530750
2025530760
2026530760

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Berg Fidel auffällt

Wohnbauland ist in Berg Fidel günstiger als in jedem angrenzenden Ortsteil, und im Zentrum ist der mittlere Bodenrichtwert ein Vielfaches davon.

Günstiger als alle acht angrenzenden Ortsteile

Im Zentrum, dem teuersten Nachbarort, ist der Median 3,6-mal so hoch wie in Berg Fidel. Am kleinsten ist der Abstand zu Gremmendorf, dem günstigsten Nachbarort, der um 9,4 % teurer ist. Seit 2025 blieb der Median in Berg Fidel gleich hoch. In drei von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er im selben Zeitraum, am stärksten in der Aaseestadt (+6,4 %).

2022 ein Plus von 32 %, der größte von 15 Schritten

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Berg Fidel von 380 auf 500 €/m².

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Gesunken ist der mittlere Wert in Berg Fidel seit 2011 nie: Er stieg elfmal und blieb viermal gleich hoch.

Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster 2011 bis 2026
  • Berg Fidel
  • Münster
Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026190530760
Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026190530Berg Fidel760Münster
Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Berg Fidel und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026190530Berg Fidel760Münster

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Drei Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands

Für Gewerbeland liegt der Median in Berg Fidel bei 90 €/m². Für gemischte Bauflächen gilt in der einzigen Zone ein Bodenrichtwert von 510 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.

Seit 2016 um 104 % gestiegen, in Münster um 124 %

Rechnerisch stieg der Median in Berg Fidel um 7,4 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Berg Fidel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Berg Fidel (530 €/m²).

  1. Zentrum1.925 €/m²+263 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  2. Aaseestadt1.250 €/m²+136 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  3. Mauritz1.000 €/m²+89 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  4. Geist870 €/m²+64 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  5. Hiltrup665 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  6. Mecklenbeck640 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  7. Wolbeck590 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Berg Fidel
  8. Gremmendorf580 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Berg Fidel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berg Fidel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berg Fidel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 530 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Berg Fidel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Berg Fidel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de