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Bodenrichtwert Münster-Gievenbeck 2026

Bodenrichtwerte in Gievenbeck auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Gievenbeck meist zwischen 685 und 920 €/m².

Wohnbauland, Median

890€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Münster 760 €/m²

  • Im Vergleich zu Münster+17 %17 % über Münster (760 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+123 %400 → 890 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone950 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 490 bis 950 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gievenbeck seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 400 auf 890 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Gievenbeck, Stichtage 2011 bis 2026
  • Gievenbeck
  • Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Gievenbeck, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 400 auf 890 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²201120142017202020232026250890760
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Gievenbeck, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 400 auf 890 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026250890Gievenbeck760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Gievenbeck, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 400 auf 890 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026250890Gievenbeck760Münster
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Gievenbeck, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagGievenbeckMünster
2011250250
2012250250
2013250250
2014310280
2015360300
2016400340
2017480390
2018530420
2019560450
2020590500
2021620535
2022840730
2023890750
2024890750
2025890760
2026890760

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Gievenbeck auffällt

Der Median für Wohnbauland in Gievenbeck machte einen großen Sprung, gesunken ist er dagegen nie.

Von 620 auf 840 €/m² zwischen 2021 und 2022

Um 35 % stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gievenbeck in diesem Jahr. Es war der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster 2011 bis 2026
  • Gievenbeck
  • Münster
Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201120142017202020232026250890760
Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026250890Gievenbeck760Münster
Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Gievenbeck und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026250890Gievenbeck760Münster

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Seit 2011 stieg der Median in Gievenbeck in zehn Schritten, in fünf Schritten blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nicht.

Gemischte Bauflächen bei 73 % des Wohnbaulands

In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Gievenbeck bei 650 €/m².

Gemischte Bauflächen günstiger als Wohnbauland
  • Wohnbauland890 €/m²
  • Gemischte Bauflächen650 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Teurer als fünf von acht angrenzenden Ortsteilen

Im teuersten Nachbarort Zentrum kostet Wohnbauland im Median 2,2-mal so viel wie in Gievenbeck. In Gievenbeck blieb der Median seit 2025 gleich hoch, in drei von sieben Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er dagegen, am stärksten in der Aaseestadt (+6,4 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Gievenbeck

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gievenbeck (890 €/m²).

  1. Zentrum1.925 €/m²+116 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  2. Aaseestadt1.250 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  3. Wienburg1.025 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  4. Sentrup880 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  5. Uppenberg880 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  6. Mecklenbeck640 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  7. Kinderhaus620 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
  8. Coerde500 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Gievenbeck

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gievenbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gievenbeck?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 890 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gievenbeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gievenbeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de