Bodenrichtwert Münster-Gievenbeck 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Gievenbeck meist zwischen 685 und 920 €/m².
- Im Vergleich zu Münster+17 %17 % über Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+123 %400 → 890 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone950 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 490 bis 950 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gievenbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 123 % gestiegen, von 400 auf 890 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gievenbeck
- Münster
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| Stichtag | Gievenbeck | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 250 | 250 |
| 2012 | 250 | 250 |
| 2013 | 250 | 250 |
| 2014 | 310 | 280 |
| 2015 | 360 | 300 |
| 2016 | 400 | 340 |
| 2017 | 480 | 390 |
| 2018 | 530 | 420 |
| 2019 | 560 | 450 |
| 2020 | 590 | 500 |
| 2021 | 620 | 535 |
| 2022 | 840 | 730 |
| 2023 | 890 | 750 |
| 2024 | 890 | 750 |
| 2025 | 890 | 760 |
| 2026 | 890 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gievenbeck auffällt
Der Median für Wohnbauland in Gievenbeck machte einen großen Sprung, gesunken ist er dagegen nie.
Von 620 auf 840 €/m² zwischen 2021 und 2022
Um 35 % stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gievenbeck in diesem Jahr. Es war der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Gievenbeck
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Gievenbeck in zehn Schritten, in fünf Schritten blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nicht.
Gemischte Bauflächen bei 73 % des Wohnbaulands
In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Gievenbeck bei 650 €/m².
- Wohnbauland890 €/m²
- Gemischte Bauflächen650 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als fünf von acht angrenzenden Ortsteilen
Im teuersten Nachbarort Zentrum kostet Wohnbauland im Median 2,2-mal so viel wie in Gievenbeck. In Gievenbeck blieb der Median seit 2025 gleich hoch, in drei von sieben Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er dagegen, am stärksten in der Aaseestadt (+6,4 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Gievenbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Gievenbeck (890 €/m²).
- Zentrum1.925 €/m²+116 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Aaseestadt1.250 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Wienburg1.025 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Sentrup880 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Uppenberg880 €/m²−1,1 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Mecklenbeck640 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Kinderhaus620 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
- Coerde500 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Gievenbeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gievenbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gievenbeck?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 890 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Gievenbeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Gievenbeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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