Bodenrichtwert Münster-Zentrum 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Zentrum meist zwischen 1.663 und 2.188 €/m².
- Im Vergleich zu Münster2,5 ×2,5-mal so hoch wie in Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+114 %900 → 1.925 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone3.000 €/m²Die 34 Wohnbauzonen reichen von 1.200 bis 3.000 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zentrum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 114 % gestiegen, von 900 auf 1.925 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Zentrum
- Münster
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| Stichtag | Zentrum | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 480 | 250 |
| 2012 | 530 | 250 |
| 2013 | 580 | 250 |
| 2014 | 670 | 280 |
| 2015 | 750 | 300 |
| 2016 | 900 | 340 |
| 2017 | 1.100 | 390 |
| 2018 | 1.250 | 420 |
| 2019 | 1.300 | 450 |
| 2020 | 1.350 | 500 |
| 2021 | 1.400 | 535 |
| 2022 | 1.800 | 730 |
| 2023 | 1.850 | 750 |
| 2024 | 1.850 | 750 |
| 2025 | 1.850 | 760 |
| 2026 | 1.925 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Zentrum auffällt
Wohnbauland kostet im Ortsteil Zentrum mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil von Münster.
Die Aaseestadt als teuerster Nachbar liegt 35 % unter dem Zentrum
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarn Gremmendorf, wo Wohnbauland im Median 70 % günstiger ist. Seit 2025 stieg der Median im Ortsteil Zentrum um 4,1 %. Unter den sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in der Aaseestadt (+6,4 %) stärker.
Von 1.400 auf 1.800 €/m² stieg der Median im Zentrum zum Stichtag 2022
Mit einem Plus von 29 % war der Anstieg von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Zentrum
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
29 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 56 % teurer als Wohnbauland
Ihr mittlerer Bodenrichtwert liegt im Ortsteil Zentrum bei 3.000 €/m².
- Wohnbauland1.925 €/m²
- Gemischte Bauflächen3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Zentrum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Zentrum (1.925 €/m²).
- Aaseestadt1.250 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Wienburg1.025 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Mauritz1.000 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Gievenbeck890 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Sentrup880 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Geist870 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Kinderhaus620 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Zentrum
- Gremmendorf580 €/m²−70 % gegenüber dem Median in Zentrum
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zentrum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zentrum?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 34 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.925 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Zentrum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Zentrum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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