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Bodenrichtwert Münster-Zentrum 2026

Bodenrichtwerte in Zentrum auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Zentrum meist zwischen 1.663 und 2.188 €/m².

Wohnbauland, Median

1.925€/m²

+4,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Münster 760 €/m²

  • Im Vergleich zu Münster2,5 ×2,5-mal so hoch wie in Münster (760 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+114 %900 → 1.925 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone3.000 €/m²Die 34 Wohnbauzonen reichen von 1.200 bis 3.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zentrum seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 114 % gestiegen, von 900 auf 1.925 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026
  • Zentrum
  • Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 114 % gestiegen, von 900 auf 1.925 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²2011201420172020202320264801.925760
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 114 % gestiegen, von 900 auf 1.925 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320264801.925Zentrum760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 114 % gestiegen, von 900 auf 1.925 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320264801.925Zentrum760Münster
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagZentrumMünster
2011480250
2012530250
2013580250
2014670280
2015750300
2016900340
20171.100390
20181.250420
20191.300450
20201.350500
20211.400535
20221.800730
20231.850750
20241.850750
20251.850760
20261.925760

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Zentrum auffällt

Wohnbauland kostet im Ortsteil Zentrum mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil von Münster.

Die Aaseestadt als teuerster Nachbar liegt 35 % unter dem Zentrum

Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarn Gremmendorf, wo Wohnbauland im Median 70 % günstiger ist. Seit 2025 stieg der Median im Ortsteil Zentrum um 4,1 %. Unter den sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in der Aaseestadt (+6,4 %) stärker.

Von 1.400 auf 1.800 €/m² stieg der Median im Zentrum zum Stichtag 2022

Mit einem Plus von 29 % war der Anstieg von 2021 auf 2022 der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Zentrum und in Münster 2011 bis 2026
  • Zentrum
  • Münster
Wohnbauland in Zentrum und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Zentrum und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²2011201420172020202320264801.925760
Wohnbauland in Zentrum und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Zentrum und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320264801.925Zentrum760Münster
Wohnbauland in Zentrum und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Zentrum und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.000€/m²201120132015201720192021202320264801.925Zentrum760Münster

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

29 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 56 % teurer als Wohnbauland

Ihr mittlerer Bodenrichtwert liegt im Ortsteil Zentrum bei 3.000 €/m².

Gemischte Bauflächen teurer als Wohnbauland
  • Wohnbauland1.925 €/m²
  • Gemischte Bauflächen3.000 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Zentrum

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Zentrum (1.925 €/m²).

  1. Aaseestadt1.250 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Zentrum
  2. Wienburg1.025 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Zentrum
  3. Mauritz1.000 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Zentrum
  4. Gievenbeck890 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Zentrum
  5. Sentrup880 €/m²−54 % gegenüber dem Median in Zentrum
  6. Geist870 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Zentrum
  7. Kinderhaus620 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Zentrum
  8. Gremmendorf580 €/m²−70 % gegenüber dem Median in Zentrum

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zentrum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zentrum?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 34 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.925 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Zentrum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Zentrum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de