Bodenrichtwert Münster-Geist 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Geist meist zwischen 788 und 1.205 €/m².
- Im Vergleich zu Münster+14 %14 % über Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+105 %425 → 870 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.500 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 560 bis 1.500 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Geist seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 105 % gestiegen, von 425 auf 870 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Geist
- Münster
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| Stichtag | Geist | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 280 | 250 |
| 2012 | 280 | 250 |
| 2013 | 290 | 250 |
| 2014 | 325 | 280 |
| 2015 | 355 | 300 |
| 2016 | 425 | 340 |
| 2017 | 485 | 390 |
| 2018 | 530 | 420 |
| 2019 | 560 | 450 |
| 2020 | 615 | 500 |
| 2021 | 645 | 535 |
| 2022 | 855 | 730 |
| 2023 | 875 | 750 |
| 2024 | 875 | 750 |
| 2025 | 875 | 760 |
| 2026 | 870 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Geist auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Geist machte von 2021 auf 2022 einen großen Sprung und sank zuletzt dennoch zum ersten Mal in der Reihe.
Der größte von 15 Schritten seit 2011: +33 % zum Stichtag 2022
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Geist von 645 auf 855 €/m². Insgesamt stieg der Median in elf Schritten, in drei blieb er gleich hoch.
- Geist
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Erstmals gesunken, während der Median in Münster gleich hoch blieb
Seit 2025 sank der Median in Geist um 0,6 %, der einzige Rückgang der Reihe seit 2011. In allen sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer. Am stärksten stieg er in der Aaseestadt, um 6,4 %.
In Münster +124 % seit 2016, in Geist +105 %
Über zehn Jahre stieg der Median in Geist damit schwächer als in der ganzen Stadt. Rechnerisch stieg er in Geist um 7,4 % pro Jahr.
Gemischte Bauflächen im Median bei 610 €/m²
In den drei Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Geist bei 70 % des Wohnbaulands. Für Gewerbeland ergeben die zwei Zonen einen Median von 82,5 €/m².
- Wohnbauland870 €/m²
- Gemischte Bauflächen610 €/m²
- Gewerbe82,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Zentrum 2,2-mal so teuer wie Geist
Wohnbauland kostet in vier von acht angrenzenden Ortsteilen im Median mehr als in Geist, in den übrigen vier weniger. Im günstigsten Nachbarort Berg Fidel liegt der Median um 39 % niedriger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Geist
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Geist (870 €/m²).
- Zentrum1.925 €/m²+121 % gegenüber dem Median in Geist
- Aaseestadt1.250 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Geist
- Mauritz1.000 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Geist
- Sentrup880 €/m²+1,1 % gegenüber dem Median in Geist
- Hiltrup665 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Geist
- Mecklenbeck640 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Geist
- Gremmendorf580 €/m²−33 % gegenüber dem Median in Geist
- Berg Fidel530 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Geist
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Geist
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geist?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 870 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Geist zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Geist, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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