Bodenrichtwert Münster-Hiltrup 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Hiltrup meist zwischen 583 und 733 €/m².
- Im Vergleich zu Münster−13 %13 % unter Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+105 %325 → 665 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone800 €/m²Die 16 Wohnbauzonen reichen von 450 bis 800 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hiltrup seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 105 % gestiegen, von 325 auf 665 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hiltrup
- Münster
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| Stichtag | Hiltrup | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 250 | 250 |
| 2012 | 250 | 250 |
| 2013 | 250 | 250 |
| 2014 | 260 | 280 |
| 2015 | 285 | 300 |
| 2016 | 325 | 340 |
| 2017 | 380 | 390 |
| 2018 | 405 | 420 |
| 2019 | 430 | 450 |
| 2020 | 480 | 500 |
| 2021 | 500 | 535 |
| 2022 | 650 | 730 |
| 2023 | 665 | 750 |
| 2024 | 665 | 750 |
| 2025 | 665 | 760 |
| 2026 | 665 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hiltrup auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Hiltrup machte einen großen Sprung und blieb danach über mehrere Stichtage gleich hoch.
Der größte von 15 Schritten seit 2011: ein Plus von 30 %
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Hiltrup von 500 auf 650 €/m².
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der Median in Hiltrup in zehn Schritten, gesunken ist er nie. In insgesamt fünf Schritten blieb er gleich hoch.
- Hiltrup
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Vier Gewerbezonen, im Median bei 14 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Hiltrup im Median 90 €/m². Die zwei Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 435 €/m², weniger als Wohnbauland.
Seit 2016 um 105 % gestiegen, in Münster um 124 %
Rechnerisch stieg der Median in Hiltrup in zehn Jahren um 7,4 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Hiltrup
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hiltrup (665 €/m²).
- Aaseestadt1.250 €/m²+88 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Mauritz1.000 €/m²+50 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Geist870 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Mecklenbeck640 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Wolbeck590 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Gremmendorf580 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Berg Fidel530 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Hiltrup
- Amelsbüren370 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Hiltrup
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hiltrup
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hiltrup?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 16 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 665 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hiltrup zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hiltrup, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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