Bodenrichtwert Marl-Polsum 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Polsum meist zwischen 290 und 325 €/m².
- Im Vergleich zu Marl+14 %14 % über Marl (280 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+60 %200 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone370 €/m²Die 15 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 370 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Polsum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 60 % gestiegen, von 200 auf 320 €/m²; im Vergleich Marl. Stichtage 2011 bis 2026.
- Polsum
- Marl
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| Stichtag | Polsum | Marl |
|---|---|---|
| 2011 | 200 | 180 |
| 2012 | 200 | 180 |
| 2013 | 200 | 177,5 |
| 2014 | 200 | 177,5 |
| 2015 | 200 | 180 |
| 2016 | 200 | 180 |
| 2017 | 200 | 180 |
| 2018 | 200 | 180 |
| 2019 | 210 | 190 |
| 2020 | 240 | 220 |
| 2021 | 260 | 240 |
| 2022 | 300 | 280 |
| 2023 | 300 | 280 |
| 2024 | 300 | 280 |
| 2025 | 320 | 280 |
| 2026 | 320 | 280 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Polsum auffällt
In Polsum blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch, gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten in Folge unverändert
In dieser Phase lag der Median in Polsum bei 200 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung. Einen Rückgang gab es in Polsum nicht.
- Polsum
- Marl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile
Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Polsum gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker. Im günstigsten Nachbarort Marl-Hamm liegt der Median um 22 % niedriger als in Polsum. Selbst der teuerste Nachbarort Drewer-Süd bleibt 3,1 % darunter.
Platz 2 von elf Ortsteilen in Marl
Nur Drewer liegt mit einem Median von 440 €/m² vor Polsum. Auf Polsum folgt Drewer-Süd.
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 15 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Polsum von 260 auf 300 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Polsum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Polsum (320 €/m²).
- Drewer-Süd310 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median in Polsum
- Hüls-Süd310 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median in Polsum
- Stadtmitte300 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median in Polsum
- Alt-Marl295 €/m²−7,8 % gegenüber dem Median in Polsum
- Drewer-Nord260 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Polsum
- Hüls-Nord260 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Polsum
- Brassert250 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Polsum
- Marl-Hamm250 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Polsum
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Polsum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Polsum?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 15 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m², in ganz Marl bei 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Polsum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Polsum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Marl zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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