Bodenrichtwert Marl-Brassert 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Brassert meist zwischen 246 und 268 €/m².
- Im Vergleich zu Marl−11 %11 % unter Marl (280 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+67 %150 → 250 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone340 €/m²Die 22 Wohnbauzonen reichen von 235 bis 340 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brassert seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 150 auf 250 €/m²; im Vergleich Marl. Stichtage 2011 bis 2026.
- Brassert
- Marl
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| Stichtag | Brassert | Marl |
|---|---|---|
| 2011 | 150 | 180 |
| 2012 | 150 | 180 |
| 2013 | 150 | 177,5 |
| 2014 | 150 | 177,5 |
| 2015 | 150 | 180 |
| 2016 | 150 | 180 |
| 2017 | 150 | 180 |
| 2018 | 150 | 180 |
| 2019 | 160 | 190 |
| 2020 | 190 | 220 |
| 2021 | 210 | 240 |
| 2022 | 240 | 280 |
| 2023 | 240 | 280 |
| 2024 | 240 | 280 |
| 2025 | 250 | 280 |
| 2026 | 250 | 280 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Brassert auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Brassert blieb über viele Stichtage gleich hoch, gesunken ist er seit 2011 nie.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
So lange stand der mittlere Wert bei 150 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zehn keine Veränderung und fünf einen Anstieg, ein Rückgang kam nicht vor.
- Brassert
- Marl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Polsum 28 % teurer, Marl-Hamm gleichauf mit Brassert
In sieben der acht angrenzenden Ortsteile liegt der Median höher, am höchsten im teuersten Nachbarort Polsum, während der günstigste Nachbarort Marl-Hamm denselben Median wie Brassert hat. Zuletzt blieb der Median in Brassert gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
Von 2019 auf 2020 um 19 % gestiegen, der größte Schritt seit 2011
Der Median kletterte in diesem Schritt von 160 auf 190 €/m².
Platz 10 von elf Ortsteilen in Marl
Auf dem Platz davor steht Sinsen-Lenkerbeck mit 260 €/m², auf dem letzten Marl-Hamm. Damit gehört Brassert zu den günstigsten 19 % der Ortsteile in Marl.
Gewerbeland im Median bei 60 €/m²
In den sechs Gewerbezonen erreicht der mittlere Bodenrichtwert ein Viertel des Wohnbaulands. Die fünf Zonen für gemischte Bauflächen liegen im Median bei 250 €/m², gleichauf mit dem Wohnbauland.
- Wohnbauland250 €/m²
- Gemischte Bauflächen250 €/m²
- Gewerbe60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Brassert
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Brassert (250 €/m²).
- Polsum320 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Brassert
- Drewer-Süd310 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Brassert
- Hüls-Süd310 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Brassert
- Stadtmitte300 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Brassert
- Alt-Marl295 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Brassert
- Drewer-Nord260 €/m²+4,0 % gegenüber dem Median in Brassert
- Hüls-Nord260 €/m²+4,0 % gegenüber dem Median in Brassert
- Marl-Hamm250 €/m²gleich gegenüber dem Median in Brassert
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brassert
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brassert?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 22 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 €/m², in ganz Marl bei 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Brassert zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Brassert, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Marl zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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