Bodenrichtwert Dorsten-Hervest 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Hervest meist zwischen 270 und 290 €/m².
- Im Vergleich zu Dorstengleichso hoch wie in Dorsten (280 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+56 %180 → 280 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone320 €/m²Die 33 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 320 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hervest seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 56 % gestiegen, von 180 auf 280 €/m²; im Vergleich Dorsten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hervest
- Dorsten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hervest | Dorsten |
|---|---|---|
| 2011 | 180 | 180 |
| 2012 | 180 | 180 |
| 2013 | 180 | 180 |
| 2014 | 180 | 180 |
| 2015 | 180 | 180 |
| 2016 | 180 | 180 |
| 2017 | 180 | 180 |
| 2018 | 180 | 180 |
| 2019 | 190 | 190 |
| 2020 | 210 | 210 |
| 2021 | 230 | 230 |
| 2022 | 260 | 260 |
| 2023 | 260 | 260 |
| 2024 | 260 | 260 |
| 2025 | 280 | 280 |
| 2026 | 280 | 280 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hervest auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Hervest blieb lange gleich hoch und ist seither nur gestiegen, nie gesunken.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
Bis 2018 lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hervest bei 180 €/m². Seit 2011 stieg er in fünf von 15 Schritten, in zehn blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Hervest
- Dorsten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland kostet in Hervest ein Viertel des Wohnbaulands
In den sieben Gewerbezonen liegt der Median bei 70 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in vier Zonen auf 237,5 €/m², das sind 85 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland280 €/m²
- Gemischte Bauflächen237,5 €/m²
- Gewerbe70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 13 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Hervest von 230 auf 260 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Hervest
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Hervest (280 €/m²).
- Hardt390 €/m²+39 % gegenüber dem Median in Hervest
- Altstadt340 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Hervest
- Feldmark310 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Hervest
- Holsterhausen280 €/m²gleich gegenüber dem Median in Hervest
- Lembeck270 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median in Hervest
- Deuten260 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Hervest
- Wulfen260 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Hervest
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hervest
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hervest?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 33 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 €/m², in ganz Dorsten bei 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Hervest zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Hervest, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dorsten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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