Bodenrichtwert Dorsten-Wulfen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wulfen meist zwischen 240 und 280 €/m².
- Im Vergleich zu Dorsten−7,1 %7,1 % unter Dorsten (280 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+63 %160 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone320 €/m²Die 23 Wohnbauzonen reichen von 220 bis 320 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wulfen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 63 % gestiegen, von 160 auf 260 €/m²; im Vergleich Dorsten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wulfen
- Dorsten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wulfen | Dorsten |
|---|---|---|
| 2011 | 155 | 180 |
| 2012 | 155 | 180 |
| 2013 | 155 | 180 |
| 2014 | 160 | 180 |
| 2015 | 160 | 180 |
| 2016 | 160 | 180 |
| 2017 | 160 | 180 |
| 2018 | 160 | 180 |
| 2019 | 170 | 190 |
| 2020 | 190 | 210 |
| 2021 | 210 | 230 |
| 2022 | 240 | 260 |
| 2023 | 240 | 260 |
| 2024 | 240 | 260 |
| 2025 | 260 | 280 |
| 2026 | 260 | 280 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wulfen auffällt
In Wulfen blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lange Zeit über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2014 bis 2018 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Wulfen bei 160 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
- Wulfen
- Dorsten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Hervest 7,7 % teurer, Deuten gleichauf mit Wulfen
Teurer als Wulfen sind zwei der angrenzenden Ortsteile, günstiger ist keiner. Seit 2025 blieb der Median in Wulfen gleich hoch. In keinem der drei angrenzenden Ortsteile stieg er stärker.
Fünf Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Wulfen im Median bei 65 €/m². Die fünf Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 175 €/m², zwei Drittel des Wohnbaulands.
Von 210 auf 240 €/m² zum Stichtag 2022
Gegenüber 2021 stieg der Median in Wulfen damals um 14 %, der größte Schritt der Reihe.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 3 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Wulfen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wulfen (260 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wulfen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wulfen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 23 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Dorsten bei 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wulfen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wulfen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dorsten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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