Bodenrichtwert Dorsten-Feldmark 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Feldmark meist zwischen 293 und 338 €/m².
- Im Vergleich zu Dorsten+11 %11 % über Dorsten (280 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+57 %197,5 → 310 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone420 €/m²Die 22 Wohnbauzonen reichen von 250 bis 420 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Feldmark seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 57 % gestiegen, von 197,5 auf 310 €/m²; im Vergleich Dorsten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Feldmark
- Dorsten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Feldmark | Dorsten |
|---|---|---|
| 2011 | 195 | 180 |
| 2012 | 195 | 180 |
| 2013 | 195 | 180 |
| 2014 | 197,5 | 180 |
| 2015 | 197,5 | 180 |
| 2016 | 197,5 | 180 |
| 2017 | 197,5 | 180 |
| 2018 | 197,5 | 180 |
| 2019 | 210 | 190 |
| 2020 | 237,5 | 210 |
| 2021 | 260 | 230 |
| 2022 | 300 | 260 |
| 2023 | 300 | 260 |
| 2024 | 300 | 260 |
| 2025 | 310 | 280 |
| 2026 | 310 | 280 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Feldmark auffällt
In Feldmark ist der Median der Wohnbauzonen seit 2011 nie gesunken, blieb aber in mehr Schritten gleich hoch, als er stieg.
Von 2014 bis 2018 in vier Schritten in Folge unverändert
In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der mittlere Bodenrichtwert in Feldmark bei 197,5 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung, gesunken ist der Median nie.
Zwischen der Altstadt und Altendorf-Ulfkotte auf Platz 3
Unter den elf Ortsteilen in Dorsten liegt davor die Altstadt mit 340 €/m². Hinter Feldmark steht Altendorf-Ulfkotte mit 280 €/m².
Gewerbeland im Median bei 65 €/m²
In den sieben Gewerbezonen in Feldmark kostet Gewerbeland im Median ein Fünftel des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen in drei Zonen bei 225 €/m², also 27 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland310 €/m²
- Gemischte Bauflächen225 €/m²
- Gewerbe65 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der größte Schritt seit 2011: ein Plus von 15 % zum Jahr 2022
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Feldmark von 260 auf 300 €/m².
- Feldmark
- Dorsten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Feldmark
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Feldmark (310 €/m²).
- Hardt390 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Feldmark
- Altstadt340 €/m²+9,7 % gegenüber dem Median in Feldmark
- Altendorf-Ulfkotte280 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in Feldmark
- Hervest280 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in Feldmark
- Holsterhausen280 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in Feldmark
- Östrich280 €/m²−9,7 % gegenüber dem Median in Feldmark
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Feldmark
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Feldmark?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 22 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m², in ganz Dorsten bei 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Feldmark zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Feldmark, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dorsten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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