Bodenrichtwert Dorsten-Lembeck 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Lembeck meist zwischen 260 und 280 €/m².
- Im Vergleich zu Dorsten−3,6 %3,6 % unter Dorsten (280 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+59 %170 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone310 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 220 bis 310 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lembeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 170 auf 270 €/m²; im Vergleich Dorsten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Lembeck
- Dorsten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Lembeck | Dorsten |
|---|---|---|
| 2011 | 170 | 180 |
| 2012 | 170 | 180 |
| 2013 | 170 | 180 |
| 2014 | 170 | 180 |
| 2015 | 170 | 180 |
| 2016 | 170 | 180 |
| 2017 | 170 | 180 |
| 2018 | 170 | 180 |
| 2019 | 180 | 190 |
| 2020 | 200 | 210 |
| 2021 | 220 | 230 |
| 2022 | 250 | 260 |
| 2023 | 250 | 260 |
| 2024 | 250 | 260 |
| 2025 | 270 | 280 |
| 2026 | 270 | 280 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lembeck auffällt
In Lembeck blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch und ist dabei nie gesunken.
Von 2011 bis 2018 in sieben Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 170 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; einen Rückgang gab es nicht.
- Lembeck
- Dorsten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 9 von elf Ortsteilen in Dorsten
Rhade auf dem Platz davor kommt im Median auf 280 €/m², Deuten auf dem Platz danach auf 260 €/m².
Der größte Schritt der Reihe kam 2022 mit +14 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Lembeck von 220 auf 250 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Lembeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Lembeck (270 €/m²).
- Hervest280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Lembeck
- Holsterhausen280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Lembeck
- Rhade280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in Lembeck
- Deuten260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Lembeck
- Wulfen260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in Lembeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lembeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lembeck?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m², in ganz Dorsten bei 280 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Lembeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Lembeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Dorsten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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