Adresse suchen

Bodenrichtwert Krefeld-Fischeln 2026

Bodenrichtwerte in Fischeln auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Fischeln meist zwischen 375 und 460 €/m².

Wohnbauland, Median

420€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Krefeld 410 €/m²

  • Im Vergleich zu Krefeld+2,4 %2,4 % über Krefeld (410 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+50 %280 → 420 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone590 €/m²Die 43 Wohnbauzonen reichen von 280 bis 590 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fischeln seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 280 auf 420 €/m²; im Vergleich Krefeld. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Krefeld-Fischeln, Stichtage 2011 bis 2026
  • Fischeln
  • Krefeld
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Krefeld-Fischeln, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 280 auf 420 €/m²; im Vergleich Krefeld. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026240420
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Krefeld-Fischeln, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 280 auf 420 €/m²; im Vergleich Krefeld. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026240420Fischeln
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Krefeld-Fischeln, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 280 auf 420 €/m²; im Vergleich Krefeld. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026240420Fischeln
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Krefeld-Fischeln, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagFischelnKrefeld
2011240230
2012245235
2013245240
2014250245
2015270260
2016280260
2017290270
2018300280
2019310300
2020330310
2021340320
2022390380
2023410400
2024410400
2025420410
2026420410

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Fischeln auffällt

Gewerbeland bei 23 % des Wohnbaulands

In den 13 Gewerbezonen in Fischeln liegt der Median bei 95 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in sechs Zonen auf 425 €/m², 1,2 % mehr als Wohnbauland.

2022 ein Plus von 15 %, der größte Schritt seit 2011

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Fischeln von 340 auf 390 €/m².

Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld 2011 bis 2026
  • Fischeln
  • Krefeld
Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026240420Fischeln
Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026240420Fischeln
Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Fischeln und in Krefeld je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026240420Fischeln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 9 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Fischeln

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Fischeln (420 €/m²).

  1. OsterathMeerbusch525 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Fischeln
  2. Cracau515 €/m²+23 % gegenüber dem Median in Fischeln
  3. Bockum510 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Fischeln
  4. Kempener Feld/Baackeshof410 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Fischeln
  5. Stadtmitte410 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Fischeln
  6. Dießem/Lehmheide380 €/m²−9,5 % gegenüber dem Median in Fischeln
  7. Forstwald355 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Fischeln
  8. Oppum350 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Fischeln
  9. Benrad-Süd330 €/m²−21 % gegenüber dem Median in Fischeln

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fischeln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fischeln?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 43 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 €/m², in ganz Krefeld bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Fischeln zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Fischeln, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Krefeld zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de