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Bodenrichtwert Meerbusch-Osterath 2026

Bodenrichtwerte in Osterath auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Osterath meist zwischen 490 und 550 €/m².

Wohnbauland, Median

525€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Meerbusch 600 €/m²

  • Im Vergleich zu Meerbusch−13 %13 % unter Meerbusch (600 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+69 %310 → 525 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone660 €/m²Die 27 Wohnbauzonen reichen von 420 bis 660 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Osterath seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 310 auf 525 €/m²; im Vergleich Meerbusch. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Meerbusch-Osterath, Stichtage 2011 bis 2026
  • Osterath
  • Meerbusch
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Meerbusch-Osterath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 310 auf 525 €/m²; im Vergleich Meerbusch. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026310525600
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Meerbusch-Osterath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 310 auf 525 €/m²; im Vergleich Meerbusch. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026310525Osterath600Meerbusch
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Meerbusch-Osterath, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 310 auf 525 €/m²; im Vergleich Meerbusch. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026310525Osterath600Meerbusch
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Meerbusch-Osterath, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOsterathMeerbusch
2011310350
2012310350
2013310350
2014310350
2015310350
2016310350
2017340380
2018340380
2019360400
2020380420
2021440480
2022525600
2023525600
2024525600
2025525600
2026525600

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Osterath auffällt

In Osterath blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über mehrere Stichtage gleich hoch, gesunken ist er nie.

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 310 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung.

Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch 2011 bis 2026
  • Osterath
  • Meerbusch
Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²201120142017202020232026310525600
Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026310525Osterath
Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Osterath und in Meerbusch je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600€/m²20112013201520172019202120232026310525Osterath600Meerbusch

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Zum Stichtag 2022 ein Plus von 19 %

Von 2021 auf 2022 machte der Median den größten Sprung der Reihe, von 440 auf 525 €/m².

Platz 9 von elf Ortsteilen in Meerbusch

Davor liegt Langst-Kierst mit 550 €/m². Auf dem Platz danach kommt Nierst auf 490 €/m².

Gewerbeland bei 21 % des Wohnbaulands

In den vier Gewerbezonen liegt der Median bei 110 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in sechs Zonen auf 507,5 €/m² und liegen um 3,3 % unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland525 €/m²
  • Gemischte Bauflächen507,5 €/m²
  • Gewerbe110 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Meerer Busch 2,2-mal so teuer wie in Osterath

Günstiger als in Osterath ist der Median nur in Bösinghoven, um 19 %. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Osterath gleich hoch, und in keinem der drei angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Osterath

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Osterath (525 €/m²).

  1. Meerer Busch1.150 €/m²+119 % gegenüber dem Median in Osterath
  2. Schürkesfeld600 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Osterath
  3. Strümp600 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Osterath
  4. Bovert575 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median in Osterath
  5. Strümp-West575 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median in Osterath
  6. Bösinghoven425 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Osterath
  7. FischelnKrefeld420 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Osterath

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Osterath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterath?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 27 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 525 €/m², in ganz Meerbusch bei 600 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Osterath zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Osterath, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Meerbusch zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de