Bodenrichtwert Schlitz 2026
In Schlitz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 40 €/m², meist zwischen 38 und 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+11 %36 → 40 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Vogelsbergkreis (45 €/m²)
- Gewerbebauland22 €/m²Median der 12 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schlitz seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 36 auf 40 €/m²; im Vergleich Vogelsbergkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Schlitz
- Vogelsbergkreis
- Hessen
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| Stichtag | Schlitz | Vogelsbergkreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 36 | 38 | 130 |
| 2022 | 38 | 42 | 150 |
| 2024 | 40 | 44 | 150 |
| 2026 | 40 | 45 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schlitz auffällt
In Schlitz entfällt ein großer Teil der Richtwertzonen auf Landwirtschaft und Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches von Acker- und Grünland.
Wohnbauland 40-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In Schlitz gehören 41 % der Richtwertzonen zu Landwirtschaft und Wald. Wald liegt im Median bei 0,45 €/m².
Zwischen Romrod und Ludwigsau auf Platz 373 in Hessen
Romrod davor und Ludwigsau dahinter kommen beide auf 40 €/m², denselben Median wie Schlitz. Der Landesmedian von 160 €/m² ist viermal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Schlitz.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als sechs von acht Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Großenlüder kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Schlitz. Seit 2024 blieb der Median in Schlitz gleich hoch, und in keinem der sieben Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schlitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen40 €/m²34 bis 95
- Gemischte Bauflächen33 Zonen28 €/m²16 bis 60
- Gewerbe12 Zonen22 €/m²16 bis 32
- Landwirtschaft34 Zonen1 €/m²0,7 bis 1,7
- Wald17 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Schlitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schlitz (40 €/m²). Alle Gemeinden im Vogelsbergkreis
- Großenlüder85 €/m²+113 % gegenüber Schlitz
- Bad Salzschlirf70 €/m²+75 % gegenüber Schlitz
- Burghaun70 €/m²+75 % gegenüber Schlitz
- Wartenberg57,5 €/m²+44 % gegenüber Schlitz
- Niederaula45 €/m²+13 % gegenüber Schlitz
- Haunetal42 €/m²+5,0 % gegenüber Schlitz
- Breitenbach a.Herzberg32 €/m²−20 % gegenüber Schlitz
- Grebenau26 €/m²−35 % gegenüber Schlitz
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schlitz
- Marburg57 km320 €/m²+700 % gegenüber Schlitz
- Künzell23 km237,5 €/m²+494 % gegenüber Schlitz
- Fulda16 km185 €/m²+363 % gegenüber Schlitz
- Petersberg18 km180 €/m²+350 % gegenüber Schlitz
- Hünfeld17 km70 €/m²+75 % gegenüber Schlitz
- Bad Hersfeld22 km65 €/m²+63 % gegenüber Schlitz
- Alsfeld19 km60 €/m²+50 % gegenüber Schlitz
- Lauterbach (Hessen)14 km55 €/m²+38 % gegenüber Schlitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Schlitz
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert bis 49 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.309 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 196.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.309 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 196.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.646 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 214.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.652 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Schlitz (40 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Schlitz?
Steckbrief Schlitz
Schlitz ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 625 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schlitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schlitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schlitz liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 38 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schlitz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schlitz ist seit 2020 um 11 % gestiegen, von 36 auf 40 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Schlitz im Vergleich zum Vogelsbergkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schlitz bei 40 €/m², 11 % niedriger als im Vogelsbergkreis insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 19 Gemeinden im Vogelsbergkreis.
Was kostet ein Grundstück in Schlitz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schlitz 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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