Bodenrichtwert Alsfeld 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alsfeld liegt 2026 im Median bei 60 €/m², 14 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+28 %47 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+33 %33 % über dem Vogelsbergkreis (45 €/m²)
- Gewerbebauland35,5 €/m²Median der 14 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alsfeld seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 28 % gestiegen, von 47 auf 60 €/m²; im Vergleich Vogelsbergkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Alsfeld
- Vogelsbergkreis
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Alsfeld | Vogelsbergkreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 47 | 38 | 130 |
| 2022 | 50 | 42 | 150 |
| 2024 | 52,5 | 44 | 150 |
| 2026 | 60 | 45 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Alsfeld auffällt
Wohnbauland ist in Alsfeld teurer als in allen Nachbarorten, und zuletzt stieg der Median auch stärker als in jedem von ihnen.
Der teuerste Nachbarort Kirtorf ist 23 % günstiger als Alsfeld
In allen acht Nachbarorten liegt der mittlere Wert für Wohnbauland unter dem von Alsfeld. Den größten Abstand hat Grebenau: Im günstigsten Nachbarort ist Wohnbauland im Median um 57 % günstiger als in Alsfeld.
Seit 2024 um 14 % gestiegen, im Vogelsbergkreis um 2,3 %
In Hessen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,7 %. Unter den Nachbarorten verzeichnete Kirtorf mit +9,5 % den größten Anstieg. Für Alsfeld war es seit 2020 der dritte Anstieg in Folge.
- Alsfeld
- Vogelsbergkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Das mittlere Band der Wohnbauzonen ist 45 €/m² breit
Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Alsfeld von 32 bis 120 €/m². Der höchste Wert ist 3,8-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone liegt doppelt so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 44-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den 38 Zonen für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Alsfeld bei 1,35 €/m².
31 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 50 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in den 14 Gewerbezonen in Alsfeld im Median 59 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Alsfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen60 €/m²32 bis 120
- Gemischte Bauflächen31 Zonen30 €/m²16 bis 180
- Gewerbe14 Zonen35,5 €/m²15 bis 65
- Landwirtschaft38 Zonen1,35 €/m²1 bis 2
- Wald19 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Alsfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Alsfeld (60 €/m²). Alle Gemeinden im Vogelsbergkreis
- Kirtorf46 €/m²−23 % gegenüber Alsfeld
- Willingshausen45 €/m²−25 % gegenüber Alsfeld
- Romrod40 €/m²−33 % gegenüber Alsfeld
- Schrecksbach38 €/m²−37 % gegenüber Alsfeld
- Schwalmtal38 €/m²−37 % gegenüber Alsfeld
- Antrifttal36 €/m²−40 % gegenüber Alsfeld
- Ottrau30 €/m²−50 % gegenüber Alsfeld
- Grebenau26 €/m²−57 % gegenüber Alsfeld
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Alsfeld
- Gießen47 km465 €/m²+675 % gegenüber Alsfeld
- Marburg38 km320 €/m²+433 % gegenüber Alsfeld
- Fulda33 km185 €/m²+208 % gegenüber Alsfeld
- Kirchhain28 km120 €/m²+100 % gegenüber Alsfeld
- Stadtallendorf19 km115 €/m²+92 % gegenüber Alsfeld
- Hünfeld35 km70 €/m²+17 % gegenüber Alsfeld
- Bad Hersfeld30 km65 €/m²+8,3 % gegenüber Alsfeld
- Schwalmstadt19 km50 €/m²−17 % gegenüber Alsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Alsfeld
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 50 bis 99 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.655 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 248.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.655 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 248.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.939 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 252.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.823 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Alsfeld (60 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Alsfeld?
Steckbrief Alsfeld
Alsfeld ist von 2011 bis 2021 um 2,2 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 485 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Alsfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alsfeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Alsfeld liegt 2026 im Median bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 95 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Alsfeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Alsfeld ist seit 2020 um 28 % gestiegen, von 47 auf 60 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Alsfeld im Vergleich zum Vogelsbergkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Alsfeld bei 60 €/m², 33 % höher als im Vogelsbergkreis insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 19 Gemeinden im Vogelsbergkreis.
Was kostet ein Grundstück in Alsfeld?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Alsfeld 2026 bei 60 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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