Bodenrichtwert Taunusstein 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Taunusstein liegt 2026 im Median bei 370 €/m², 28 % höher als im Rheingau-Taunus-Kreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+28 %28 % über dem Rheingau-Taunus-Kreis (290 €/m²)
- Gewerbebauland90 €/m²Median der 13 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Taunusstein seit 2020
Median Wohnbauland, im Vergleich Rheingau-Taunus-Kreis und Hessen, Stichtage 2020 bis 2026.
- Taunusstein
- Rheingau-Taunus-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Taunusstein | Rheingau-Taunus-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 320 | 250 | 130 |
| 2022 | 370 | 290 | 150 |
| 2024 | 370 | 290 | 150 |
| 2026 | 370 | 290 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Taunusstein auffällt
In Taunusstein kostet Wohnbauland mehr als in den meisten Gemeinden Hessens, während der Median zuletzt gleich hoch blieb.
Platz 93 von 420 Gemeinden in Hessen
Taunusstein zählt damit zu den teuersten 23 % der Gemeinden. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,3-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Davor liegt Nidderau mit 370 €/m², dahinter Friedberg (Hessen) mit 365 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 1,6-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Taunusstein von 155 bis 600 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 130 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Der teuerste Nachbarort Wiesbaden 2,6-mal so teuer wie Taunusstein
Im günstigsten Nachbarort Hohenstein liegt der Median um 58 % unter dem Wert von Taunusstein; drei der sieben Nachbarorte sind teurer. Während der Median in Taunusstein seit 2024 gleich hoch blieb, stieg er in keinem der Nachbarorte stärker.
Acker- und Grünland im Median bei 1,9 €/m²
Wohnbauland ist in Taunusstein 195-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 12 % aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Taunusstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland113 Zonen370 €/m²155 bis 600
- Gemischte Bauflächen37 Zonen290 €/m²155 bis 440
- Gewerbe13 Zonen90 €/m²90 bis 120
- Landwirtschaft28 Zonen1,9 €/m²1,5 bis 2
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Taunusstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Taunusstein (370 €/m²). Alle Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis
- Wiesbaden950 €/m²+157 % gegenüber Taunusstein
- Niedernhausen410 €/m²+11 % gegenüber Taunusstein
- Idstein380 €/m²+2,7 % gegenüber Taunusstein
- Hünstetten250 €/m²−32 % gegenüber Taunusstein
- Schlangenbad240 €/m²−35 % gegenüber Taunusstein
- Bad Schwalbach225 €/m²−39 % gegenüber Taunusstein
- Hohenstein155 €/m²−58 % gegenüber Taunusstein
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Taunusstein
- Mainz22 km1.200 €/m²
- Bad Homburg v.d.Höhe30 km1.150 €/m²+211 % gegenüber Taunusstein
- Frankfurt am Main35 km1.087,5 €/m²+194 % gegenüber Taunusstein
- Darmstadt47 km1.000 €/m²+170 % gegenüber Taunusstein
- Offenbach am Main44 km775 €/m²+109 % gegenüber Taunusstein
- Hofheim am Taunus19 km740 €/m²+100 % gegenüber Taunusstein
- Rüsselsheim am Main28 km575 €/m²+55 % gegenüber Taunusstein
- Ingelheim am Rhein22 km505 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Taunusstein
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 300 bis 399 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 3.271 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 491.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 3.271 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 491.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 3.392 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 441.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 3.124 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Taunusstein (370 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Taunusstein?
Steckbrief Taunusstein
Taunusstein ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 600 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Taunusstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Taunusstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Taunusstein liegt 2026 im Median bei 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 113 Wohnbauzonen liegt zwischen 290 und 420 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Taunusstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Taunusstein liegt so hoch wie 2024, bei 370 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Taunusstein im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Taunusstein bei 370 €/m², 28 % höher als im Rheingau-Taunus-Kreis insgesamt (290 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 17 Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Taunusstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Taunusstein 2026 bei 370 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 185.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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