Bodenrichtwert Landkreis Bergstraße 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Bergstraße liegt 2026 im Median bei 320 €/m², 2-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+33 %240 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Hessen2 ×2-mal so hoch wie in Hessen (160 €/m²), Platz 10 von 26
- Teuerste Gemeinde675 €/m²Viernheim; am günstigsten Wald-Michelbach mit 117,5 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 240 auf 320 €/m²; im Vergleich Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Landkreis Bergstraße
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Landkreis Bergstraße | Hessen |
|---|---|---|
| 2020 | 240 | 130 |
| 2022 | 300 | 150 |
| 2024 | 310 | 150 |
| 2026 | 320 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Bergstraße auffällt
Im Landkreis Bergstraße kostet Wohnbauland je nach Gemeinde sehr unterschiedlich viel, mit einem großen Gefälle von der Rheinebene bis in den Odenwald.
Wohnbauland in Viernheim 5,7-mal so teuer wie in Wald-Michelbach
Unter den 22 Gemeinden des Kreises folgt hinter Viernheim Lorsch an Lorsch-Stelle nicht, sondern auf dem nächsten Platz mit 575 €/m². In neun Gemeinden liegt der mittlere Bodenrichtwert über dem des ganzen Landkreises.
- Viernheim675 €/m²
- Lorsch575 €/m²
- Zwingenberg575 €/m²
- Lindenfels132,5 €/m²
- Grasellenbach120 €/m²
- Wald-Michelbach117,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 30 % höher als in Hessen
2025 lag der Kaufwert im Landkreis Bergstraße bei 348 €/m², in Hessen bei 268 €/m². Gegenüber 2024 stieg er um 283 auf diesen Wert, ein Plus von 23 %; seit 2021 sind es +27 %. Unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 10, zwischen dem Landkreis Darmstadt-Dieburg mit 456 €/m² und dem Rheingau-Taunus-Kreis mit 331 €/m².
- Frankfurt am Main1.222 €/m²
- Landkreis Darmstadt-Dieburg456 €/m²
- Landkreis Bergstraße348 €/m²
- Rheingau-Taunus-Kreis331 €/m²
- Landkreis Hersfeld-Rotenburg55 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Gewerbeland im Median bei 90 €/m²
In den 87 Gewerbezonen kostet Gewerbeland damit 28 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen mit 190 €/m² bei 59 % des Wohnbaulands.
Acker- und Grünland im Median bei 1,6 €/m²
Wohnbauland ist im Landkreis Bergstraße 200-mal so teuer wie Acker- und Grünland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 22 Gemeinden: von 117,5 bis 675 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Bergstraße (320 €/m²).
- Viernheim675 €/m²+111 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Lorsch575 €/m²+80 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Zwingenberg575 €/m²+80 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Bensheim525 €/m²+64 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Einhausen525 €/m²+64 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Lampertheim460 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Heppenheim (Bergstraße)425 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Bürstadt390 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Gorxheimertal340 €/m²+6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Birkenau300 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Groß-Rohrheim280 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Biblis265 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Lautertal (Odenwald)255 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Mörlenbach240 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Rimbach210 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Neckarsteinach195 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Abtsteinach192,5 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Fürth190 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Hirschhorn (Neckar)175 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Lindenfels132,5 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Grasellenbach120 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Wald-Michelbach117,5 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
2 von 3 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Landkreis Bergstraße
- Landkreis Groß-Gerau600 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Landkreis Darmstadt-Dieburg480 €/m²+50 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
- Odenwaldkreis130 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Bergstraße
In Baden-Württemberg: Mannheim, Rhein-Neckar-Kreis.
In Rheinland-Pfalz: Worms, Rhein-Pfalz-Kreis, Landkreis Alzey-Worms.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Bergstraße am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland377 Zonen320 €/m²55 bis 1.000
- Gemischte Bauflächen209 Zonen190 €/m²45 bis 1.000
- Gewerbe87 Zonen90 €/m²30 bis 370
- Landwirtschaft141 Zonen1,6 €/m²1 bis 8,5
- Wald141 Zonen0,75 €/m²0,75 bis 1
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Bergstraße 2025: im Schnitt rund 348 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Bergstraße
- Hessen
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Landkreis Bergstraße | Hessen | Verkäufe Landkreis Bergstraße |
|---|---|---|---|
| 1995 | 145,09 | 100,10 | 52 |
| 1996 | 150,48 | 104,56 | 75 |
| 1997 | 182,31 | 97,63 | 98 |
| 1998 | 171,27 | 105,82 | 153 |
| 1999 | 160,73 | 118,28 | 182 |
| 2000 | 182,70 | 129,53 | 133 |
| 2001 | 145,90 | 114,13 | 128 |
| 2002 | 155,28 | 116,86 | 118 |
| 2003 | 193,43 | 115,43 | 121 |
| 2004 | 189,84 | 135,94 | 132 |
| 2005 | 211,06 | 125,79 | 113 |
| 2006 | 201,16 | 135,44 | 86 |
| 2007 | 178,79 | 127,01 | 65 |
| 2008 | 149,08 | 128,41 | 61 |
| 2009 | 225,23 | 150,78 | 74 |
| 2010 | 183,42 | 190,09 | 239 |
| 2011 | 202,92 | 193,84 | 337 |
| 2012 | 208,35 | 189,71 | 317 |
| 2013 | 163,33 | 190,51 | 223 |
| 2014 | 226,87 | 211,39 | 314 |
| 2015 | 232,97 | 213,16 | 264 |
| 2016 | 217,74 | 225,04 | 322 |
| 2017 | 144,25 | 214,48 | 53 |
| 2018 | 235,81 | 197,87 | 233 |
| 2019 | 241,46 | 232,24 | 257 |
| 2020 | 241,73 | 213,65 | 294 |
| 2021 | 275,01 | 196,94 | 375 |
| 2022 | 297,70 | 190,12 | 167 |
| 2023 | 335,32 | 192,29 | 92 |
| 2024 | 282,77 | 246,32 | 94 |
| 2025 | 347,97 | 267,96 | 100 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Landkreis Bergstraße
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss im Landkreis Bergstraße 2.536 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 880 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 2.536Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 880 Mio. €
- Typisches Haus, Stand 01.01.2026
- rund 478.000 €freistehendes Einfamilienhaus, 40 Jahre alt, 150 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, mittlere Lage
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 2.830 €/m² Wohnfläche174 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- rund 351 €/m²laut Gutachterausschuss, kein Bodenrichtwert
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH), Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim) · Auswertung Borisportal3
Steckbrief Landkreis Bergstraße
Im Landkreis Bergstraße ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,8 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Bergstraße, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 25
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 579 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Bergstraße 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Bergstraße liegt 2026 im Median bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 377 Wohnbauzonen liegt zwischen 190 und 500 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Bergstraße ist seit 2020 um 33 % gestiegen, von 240 auf 320 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,2 % gestiegen. In 10 von 20 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024, in 1 niedriger und in 9 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Abtsteinach, um 12 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Landkreis Bergstraße am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Bergstraße ist baureifes Wohnbauland in Viernheim am teuersten, mit einem Median von 675 €/m², und in Wald-Michelbach am günstigsten, mit 117,5 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Bergstraße im Vergleich zu Hessen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Bergstraße bei 320 €/m², 2-mal so hoch wie in Hessen insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 26 Kreisen und kreisfreien Städten in Hessen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Bergstraße?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Bergstraße 2025 im Durchschnitt rund 348 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße 2026 bei 320 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 160.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 347,97 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Bergstraße zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de