Bodenrichtwert Lautertal (Odenwald) 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lautertal (Odenwald) liegt 2026 im Median bei 255 €/m², 34 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+34 %190 → 255 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Landkreis Bergstraße (320 €/m²)
- Gewerbebauland55 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lautertal (Odenwald) seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 34 % gestiegen, von 190 auf 255 €/m²; im Vergleich Landkreis Bergstraße und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Lautertal (Odenwald)
- Landkreis Bergstraße
- Hessen
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| Stichtag | Lautertal (Odenwald) | Landkreis Bergstraße | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 190 | 240 | 130 |
| 2022 | 225 | 300 | 150 |
| 2024 | 245 | 310 | 150 |
| 2026 | 255 | 320 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Lautertal (Odenwald) auffällt
In Lautertal (Odenwald) kostet Wohnbauland ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das einen großen Teil der Richtwertzonen ausmacht.
Acker- und Grünland im Median bei 1,7 €/m²
Wohnbauland ist in Lautertal (Odenwald) 150-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 26 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Der teuerste Nachbarort Seeheim-Jugenheim 3,2-mal so teuer wie Lautertal (Odenwald)
Im günstigsten Nachbarort Lindenfels liegt der Median um 48 % unter dem Wert in Lautertal (Odenwald). In Lautertal (Odenwald) stieg der Median seit 2024 um 4,1 %, in keinem der sechs Nachbarorte stieg er stärker.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 115 bis 370 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 96 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen bei 43 % des Wohnbaulands
In den drei Gewerbezonen kostet Gewerbeland im Median 22 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Lautertal (Odenwald) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland20 Zonen255 €/m²115 bis 370
- Gemischte Bauflächen13 Zonen110 €/m²80 bis 240
- Gewerbe3 Zonen55 €/m²50 bis 75
- Landwirtschaft11 Zonen1,7 €/m²1,3 bis 1,9
- Wald11 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Lautertal (Odenwald)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lautertal (Odenwald) (255 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bergstraße
- Seeheim-Jugenheim812,5 €/m²+219 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Bensheim525 €/m²+106 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Heppenheim (Bergstraße)425 €/m²+67 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Fürth190 €/m²−25 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Modautal180 €/m²−29 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Lindenfels132,5 €/m²−48 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lautertal (Odenwald)
- Mainz43 km1.200 €/m²
- Frankfurt am Main45 km1.087,5 €/m²+326 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Darmstadt18 km1.000 €/m²+292 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Heidelberg35 km800 €/m²
- Mannheim28 km700 €/m²
- Mühltal10 km687,5 €/m²+170 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Pfungstadt13 km650 €/m²+155 % gegenüber Lautertal (Odenwald)
- Ludwigshafen am Rhein35 km350 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Lautertal (Odenwald)
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
- rund 468.000 €6 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2023 bis 2025
- rund 2.290 €/m² Wohnfläche3 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
- 115 bis 370 €/m²mäßige Lage 115 · mittlere Lage 260 · gute Lage 370 · kein Bodenrichtwert
Typischer Preis für ein Haus in Lautertal (Odenwald)
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 200 bis 299 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.636 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 395.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 2.636 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 395.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 2.907 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 378.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 2.761 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Lautertal (Odenwald) (255 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Lautertal (Odenwald)?
Steckbrief Lautertal (Odenwald)
Lautertal (Odenwald) ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 850 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lautertal (Odenwald) liegt 2026 im Median bei 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 204 und 300 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lautertal (Odenwald) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lautertal (Odenwald) ist seit 2020 um 34 % gestiegen, von 190 auf 255 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Lautertal (Odenwald) im Vergleich zum Landkreis Bergstraße?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lautertal (Odenwald) bei 255 €/m², 20 % niedriger als im Landkreis Bergstraße insgesamt (320 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 22 Gemeinden im Landkreis Bergstraße.
Was kostet ein Grundstück in Lautertal (Odenwald)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lautertal (Odenwald) 2026 bei 255 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 128.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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