Adresse suchen

Bodenrichtwert Berlin-Neukölln 2026

Bodenrichtwerte in Neukölln auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Neukölln meist zwischen 530 und 2.350 €/m².

Wohnbauland, Median

1.400€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Neukölln 600 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin2,3 ×2,3-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Teuerste Zone2.800 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 470 bis 2.800 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neukölln seit 2002

Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Neukölln, Stichtage 2002 bis 2026
  • Neukölln
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Neukölln, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²200220072012201720263351.400610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Neukölln, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320263351.400Neukölln610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Neukölln, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420263351.400Neukölln610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Neukölln, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagNeuköllnBerlin
2002335240
2003300220
2004270210
2005230190
2006230190
2007230190
2008230190
2009230190
2010230190
2011220190
2012230190
2013230200
2014240210
2015310250
2016400300
2017500400
2018700520
2019800650
20202.250750
20212.250750
2022900800
20231.975750
20241.400650
20251.400640
20261.400610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Neukölln auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Neukölln machte einen großen Sprung, nachdem er über lange Zeit oft gleich hoch geblieben war.

2020 ein Plus von 181 % in einem Schritt

Von 2019 auf 2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Neukölln von 800 auf 2.250 €/m². Es war der größte von 24 Schritten seit 2002.

In fünf Schritten unverändert bei 230 €/m²

Zwischen 2005 und 2010 änderte sich der Median in Neukölln nicht. Über die ganze Reihe seit 2002 stieg er in neun Schritten und blieb in ebenso vielen gleich hoch; gesunken ist er in sechs.

Wohnbauland in Neukölln und in Berlin 2002 bis 2026
  • Neukölln
  • Berlin
Wohnbauland in Neukölln und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Neukölln und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²20022006201020142018202220263351.400610
Wohnbauland in Neukölln und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Neukölln und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²2002200520082011201420172020202320263351.400Neukölln610Berlin
Wohnbauland in Neukölln und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Neukölln und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.5002.0002.500€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420263351.400Neukölln610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teuerste Wohnbauzone in Neukölln doppelt so teuer wie der Median

Der höchste Bodenrichtwert ist 6-mal so hoch wie der niedrigste. Das Band der mittleren Hälfte der acht Wohnbauzonen ist 1.820 €/m² breit.

Wohnbauzonen in Neukölln: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Mitte 3,9-mal so teuer wie in Neukölln

Unter den acht angrenzenden Ortsteilen ist Baumschulenweg am günstigsten, mit einem Median 68 % unter Neukölln. Seit 2025 blieb der Median in Neukölln gleich hoch; in keinem von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Neukölln

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Neukölln (1.400 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+293 % gegenüber dem Median in Neukölln
  2. Kreuzberg3.000 €/m²+114 % gegenüber dem Median in Neukölln
  3. Alt-Treptow2.050 €/m²+46 % gegenüber dem Median in Neukölln
  4. Tempelhof850 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Neukölln
  5. Britz605 €/m²−57 % gegenüber dem Median in Neukölln
  6. Johannisthal540 €/m²−61 % gegenüber dem Median in Neukölln
  7. Plänterwald500 €/m²−64 % gegenüber dem Median in Neukölln
  8. Baumschulenweg450 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Neukölln

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neukölln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neukölln?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.400 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Neukölln zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Neukölln, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de