Bodenrichtwert Edingen-Neckarhausen 2026
In Edingen-Neckarhausen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 600 €/m², 9,1 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Rhein-Neckar-Kreis (500 €/m²)
- Gewerbebauland190 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Edingen-Neckarhausen seit 2022
Median Wohnbauland, im Vergleich Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg, Stichtage 2022 bis 2026.
- Edingen-Neckarhausen
- Rhein-Neckar-Kreis
- Baden-Württemberg
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| Stichtag | Edingen-Neckarhausen | Rhein-Neckar-Kreis | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|
| 2022 | 550 | – | – |
| 2024 | 550 | – | – |
| 2026 | 600 | 500 | 255 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Edingen-Neckarhausen auffällt
Der teuerste Nachbarort Dossenheim 33 % teurer, beim Anstieg zuletzt vorn
In allen sieben Nachbarorten liegt der Median für Wohnbauland höher. Am geringsten ist der Abstand zu Brühl, das 5,0 % teurer ist. In Edingen-Neckarhausen stieg der mittlere Bodenrichtwert von 2024 auf 2026 um 9,1 %, stärker als in jedem Nachbarort. Am nächsten kam Ilvesheim mit +3,8 %.
Zwischen Obersulm und Vörstetten auf Platz 113 in Baden-Württemberg
Obersulm davor und Vörstetten dahinter haben denselben Median wie Edingen-Neckarhausen. Die Gemeinde zählt zu den teuersten 11 % der 1.073 Gemeinden im Land. Wohnbauland kostet in Edingen-Neckarhausen im Median 2,4-mal so viel wie im Land, wo der Median bei 255 €/m² liegt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Edingen-Neckarhausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen600 €/m²450 bis 750
- Gemischte Bauflächen3 Zonen480 €/m²480 bis 515
- Gewerbe7 Zonen190 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen5,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 7 Nachbarorten ist günstiger als Edingen-Neckarhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Edingen-Neckarhausen (600 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis
- Dossenheim800 €/m²+33 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Heidelberg800 €/m²+33 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Ladenburg750 €/m²+25 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Mannheim700 €/m²+17 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Schwetzingen700 €/m²+17 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Ilvesheim675 €/m²+13 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Brühl630 €/m²+5,0 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
In Rheinland-Pfalz: Altrip.
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Edingen-Neckarhausen
- Karlsruhe50 km720 €/m²+20 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Eppelheim6 km710 €/m²+18 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Schriesheim8 km700 €/m²+17 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Weinheim11 km700 €/m²+17 % gegenüber Edingen-Neckarhausen
- Viernheim12 km675 €/m²
- Speyer18 km580 €/m²
- Frankenthal (Pfalz)20 km450 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein16 km350 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Edingen-Neckarhausen
Edingen-Neckarhausen ist von 2011 bis 2021 um 1,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Edingen-Neckarhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Edingen-Neckarhausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Edingen-Neckarhausen liegt 2026 im Median bei 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 525 und 675 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Edingen-Neckarhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Edingen-Neckarhausen ist seit 2024 um 9,1 % gestiegen, von 550 auf 600 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Edingen-Neckarhausen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Edingen-Neckarhausen bei 600 €/m², 20 % höher als im Rhein-Neckar-Kreis insgesamt (500 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 54 Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Edingen-Neckarhausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Edingen-Neckarhausen 2026 bei 600 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 300.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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