Bodenrichtwert Buchen (Odenwald) 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Buchen (Odenwald) liegen 2026 im Median bei 85 €/m², 17 % mehr als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage130 €/m²Buchen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland31 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Buchen (Odenwald) |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2022 | 67,5 |
| 2023 | 72,5 |
| 2025 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Buchen (Odenwald) auffällt
Teuerste Wohnbauzone mit 170 €/m² doppelt so hoch wie der Median
Der höchste Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) ist 7,4-mal so hoch wie der niedrigste mit 23 €/m². Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 33 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 972 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Buchen (Odenwald) zählt beim Wohnbauland zu den günstigsten 11 % der Gemeinden des Landes. Tauberbischofsheim davor und Gütenbach dahinter haben denselben Median wie Buchen (Odenwald).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Buchen (Odenwald) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland43 Zonen85 €/m²23 bis 170
- Gemischte Bauflächen22 Zonen55 €/m²25 bis 120
- Gewerbe10 Zonen31 €/m²20 bis 75
- Landwirtschaft28 Zonen1,5 €/m²1,2 bis 2
- Wald14 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 14 Ortsteilen liegen über dem Median von Buchen (Odenwald)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Buchen (Odenwald) (85 €/m²). Alle Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis
- Buchen7 Zonen130 €/m²+53 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Hettingen5 Zonen98 €/m²+15 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Hainstadt5 Zonen90 €/m²+5,9 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Eberstadt2 Zonen80 €/m²−5,9 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Unterneudorf2 Zonen77,5 €/m²−8,8 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Götzingen5 Zonen75 €/m²−12 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Hollerbacheine Zone75 €/m²−12 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Einbach2 Zonen67,5 €/m²−21 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Bödigheim5 Zonen65 €/m²−24 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Hettigenbeuern3 Zonen65 €/m²−24 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Oberneudorfeine Zone65 €/m²−24 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Rinschheim2 Zonen65 €/m²−24 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Waldhausen2 Zonen65 €/m²−24 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Stürzenhardteine Zone60 €/m²−29 % gegenüber Buchen (Odenwald)
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Buchen (Odenwald)
- Heidelberg47 km800 €/m²+841 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Weinheim49 km712,5 €/m²+738 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Heilbronn42 km650 €/m²+665 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Neckarsulm37 km350 €/m²+312 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Öhringen37 km310 €/m²+265 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Mosbach21 km150 €/m²+76 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Bad Mergentheim33 km120,5 €/m²+42 % gegenüber Buchen (Odenwald)
- Wertheim28 km119,5 €/m²+41 % gegenüber Buchen (Odenwald)
In Bayern: Würzburg (52 km), Aschaffenburg (52 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Buchen (Odenwald)
Was den Bodenwert in Buchen (Odenwald) außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald) 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Buchen (Odenwald) liegen im Median bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 43 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 98 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Buchen (Odenwald) ist seit 2023 um 17 % gestiegen, von 72,5 auf 85 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Buchen (Odenwald) am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Buchen (Odenwald) ist baureifes Wohnbauland in Buchen am teuersten, mit einem Median von 130 €/m². Am günstigsten ist Stürzenhardt mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Buchen (Odenwald)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Buchen (Odenwald) nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 85 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 43.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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