Bodenrichtwert Heilbronn 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heilbronn liegen 2026 im Median bei 650 €/m², meist zwischen 510 und 790 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage880 €/m²Heilbronn, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland135 €/m²Median der 28 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heilbronn seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heilbronn |
|---|---|
| 2022 | 630 |
| 2023 | 650 |
| 2025 | 650 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heilbronn auffällt
In Heilbronn kostet Wohnbauland mehr als in den meisten Gemeinden Baden-Württembergs.
Wohnbauland unter den teuersten 8 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Auf Platz 85 der 1.086 Gemeinden des Landes steht Heilbronn. Remseck am Neckar davor und Ilvesheim dahinter haben denselben Median wie Heilbronn.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 370 und 1.130 €/m²
Der höchste Wert ist 3,1-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 280 €/m², die teuerste Zone erreicht das 1,7-Fache des Medians.
Kaufwerte für Bauland 1,9-mal so hoch wie in Baden-Württemberg
2025 zahlten Käufer in Heilbronn für baureifes Land im Durchschnitt 642 €/m², im Land 338 €/m². Ein Jahr zuvor, 2024, lag der Kaufwert in Heilbronn bei 721 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 3,2 €/m²
Wohnbauland kostet in Heilbronn 203-mal so viel wie Acker- und Grünland. Für Wald liegt der mittlere Wert bei 0,6 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Heilbronn am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland81 Zonen650 €/m²370 bis 1.130
- Gemischte Bauflächen55 Zonen890 €/m²225 bis 3.700
- Gewerbe28 Zonen135 €/m²60 bis 205
- Landwirtschaft40 Zonen3,2 €/m²1,4 bis 9,5
- Wald9 Zonen0,6 €/m²0,6 bis 1,1
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Heilbronn
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Heilbronn (650 €/m²).
- Heilbronn29 Zonen880 €/m²+35 % gegenüber Heilbronn
- Sontheim7 Zonen710 €/m²+9,2 % gegenüber Heilbronn
- Horkheim5 Zonen640 €/m²−1,5 % gegenüber Heilbronn
- Böckingen14 Zonen635 €/m²−2,3 % gegenüber Heilbronn
- Neckargartach8 Zonen620 €/m²−4,6 % gegenüber Heilbronn
- Frankenbach6 Zonen505 €/m²−22 % gegenüber Heilbronn
- Biberach6 Zonen465 €/m²−28 % gegenüber Heilbronn
- Kirchhausen3 Zonen440 €/m²−32 % gegenüber Heilbronn
- Klingenberg3 Zonen440 €/m²−32 % gegenüber Heilbronn
6 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Heilbronn
- Flein750 €/m²+15 % gegenüber Heilbronn
- Leingarten660 €/m²+1,5 % gegenüber Heilbronn
- Weinsberg620 €/m²−4,6 % gegenüber Heilbronn
- Nordheim577,5 €/m²−11 % gegenüber Heilbronn
- Talheim560 €/m²−14 % gegenüber Heilbronn
- Erlenbach440 €/m²−32 % gegenüber Heilbronn
- Bad Wimpfen350 €/m²−46 % gegenüber Heilbronn
- Neckarsulm350 €/m²−46 % gegenüber Heilbronn
In 2 von 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heilbronn
- Stuttgart41 km1.110 €/m²+71 % gegenüber Heilbronn
- Heidelberg45 km800 €/m²+23 % gegenüber Heilbronn
- Pforzheim47 km440 €/m²−32 % gegenüber Heilbronn
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Heilbronn
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Heilbronn 1.379 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 561 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 1.3792023: 1.185 (+16,4 %)
- Umsatz 2024
- 561 Mio. €2023: 460 Mio. € (+22,0 %)
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2024
- rund 2.739 €/m² WohnflächeBaujahr bis 1974, 61–80 m² Wohnfläche
Quelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Heilbronn · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Heilbronn?
Steckbrief Heilbronn
Heilbronn ist von 2011 bis 2021 um 7,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 500 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heilbronn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heilbronn 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heilbronn liegen im Median bei 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 81 Wohnbauzonen liegt zwischen 510 und 790 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heilbronn entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heilbronn liegt so hoch wie 2023, bei 650 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Heilbronn am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Heilbronn ist baureifes Wohnbauland in Heilbronn am teuersten, mit einem Median von 880 €/m². Am günstigsten ist Klingenberg mit 440 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Heilbronn?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Heilbronn 2025 im Durchschnitt rund 642 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heilbronn nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 650 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 325.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Heilbronn, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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